按揭貸款新規(guī)
1、以上就是關(guān)于按揭房貸新政策問題的內(nèi)容，對(duì)于按揭房貸，新政策規(guī)定首付比例最少不能低于40%。
2、根據(jù)新規(guī)定，政府貸款首付比例將放寬至20%，商業(yè)貸款首付比例將放寬至25%，而公積金貸款首付比例將放寬至30%。這將有助于消費(fèi)者更容易購買房屋，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
3、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施限購的城市調(diào)整為不低于25%）二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
4、同時(shí)，十月初，商業(yè)銀行按揭利率再次下調(diào)，根據(jù)通知，在2022年6-8月，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)下降的城市，在2022年年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
5、鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。
貸款通則和審理民間借貸的規(guī)定的區(qū)別
資質(zhì)要求不同，一般情況下，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。貸款年限不同，申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。
第二點(diǎn)不同：放款速度不同 在放款速度上，銀行貸款就要遜色于民間借貸了。因?yàn)殂y行貸款是要經(jīng)過層層審核，完全通過后才會(huì)放款的，所以需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。
民間借貸糾紛，與借款合同糾紛的相同點(diǎn)，都是一方將貨幣借給另一方；不同點(diǎn)是，借款合同糾紛現(xiàn)在專指銀行借款給單位或者個(gè)人，一定有利息。而民間借貸糾紛指單位之間、個(gè)人之間和單位與個(gè)人之間的借款，不一定有利息。
民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。關(guān)于企業(yè)借貸 目前來講，是不允許企業(yè)之間的資金拆借。
以前基于1996年央行發(fā)布的《貸款通則》的規(guī)定，認(rèn)為企業(yè)與企業(yè)之間的借貸會(huì)破壞金融秩序，企業(yè)之間借貸的合同是無效的。
解釋第一條第一款開宗明義“本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為?！?這個(gè)界定體現(xiàn)出了民間借貸行為特有的本質(zhì)和主體范圍。
貸款通則規(guī)定
⑧自營貸款和特定貸款按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收利息，不得收取其他任何費(fèi)用。⑨不得對(duì)不具備貸款資格和貸款條件的借款人發(fā)放貸款。
經(jīng)查閱《貸款通則》里面有規(guī)定，長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過3年。貸款展期是指貸款到期以后不能按時(shí)歸還，經(jīng)過貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，延長(zhǎng)還款的時(shí)間。
貸款通則，為了規(guī)范貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，保證信貸資產(chǎn)的安全，提高貸款使用的整體效益。
已有約定的，按照約定執(zhí)行。短期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過年。國家另有規(guī)定者除外。
