夫妻房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦

法律主觀：有貸款夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理有貸款夫妻過戶房產(chǎn)的辦理：夫妻過戶時(shí)，房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶房屋，但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，可以轉(zhuǎn)按揭，銀行出具證明后，可以辦理房屋過戶登記。

夫妻之間過戶正在還貸款的房子，應(yīng)該準(zhǔn)備好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和申請(qǐng)人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予等方式過戶。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

法律主觀：夫妻有貸款的房子過戶到一方的手續(xù)是：雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。申請(qǐng)變更登記需要攜帶雙方的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證明文件，經(jīng)工作人員審查，符合條件的，予以變更。

只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以申請(qǐng)到公正出公正過戶。按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請(qǐng)還款的。

夫妻共有的有貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)至一方名下怎么辦理?

1、轉(zhuǎn)按揭 簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、法律主觀：有貸款夫妻之間房產(chǎn)過戶如何辦理有貸款夫妻之間房產(chǎn)過戶的辦理：夫妻離婚時(shí)，房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶房屋，但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，可以轉(zhuǎn)按揭，銀行出具證明后，可以辦理房屋過戶登記。

3、要將夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方名下，需要進(jìn)行以下操作： 首先，需要辦理房屋所有權(quán)證書過戶手續(xù)?？梢郧巴?dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心或者房產(chǎn)交易中心辦理。需要帶齊相關(guān)資料，如夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、原有房屋產(chǎn)權(quán)證等。

4、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。

5、如何把有貸款的房子過戶到夫妻一方夫妻雙方共同房產(chǎn)有一方貸款，必須還清注銷抵押后，才可以過戶給另一方。

6、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

夫妻之間過戶有貸款的房產(chǎn)需要什么手續(xù)

夫妻之間過戶正在還貸款的房子，應(yīng)該準(zhǔn)備好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和申請(qǐng)人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予等方式過戶。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以申請(qǐng)到公正出公正過戶。按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請(qǐng)還款的。

在有房貸的情況下，想將房產(chǎn)過戶給配偶也可以，不過建議將房貸也就是貸款全部還掉之后領(lǐng)取到房產(chǎn)證，再到房產(chǎn)交易中心那邊辦理過戶手續(xù)，因?yàn)樵谵k理過戶手續(xù)時(shí)提供的材料必不可少的就是房產(chǎn)證。

將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。

有房有貸：一般房子告貸沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種路徑，一是提早還清告貸，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行請(qǐng)求，要求改變合同中的告貸人和典當(dāng)人，獲得銀行同意后再到房管局處理有關(guān)過戶手續(xù)。

夫妻房子貸款怎么轉(zhuǎn)移到另一方

1、轉(zhuǎn)按揭 簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、法律主觀：有貸款夫妻之間房產(chǎn)過戶如何辦理有貸款夫妻之間房產(chǎn)過戶的辦理：夫妻離婚時(shí)，房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶房屋，但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，可以轉(zhuǎn)按揭，銀行出具證明后，可以辦理房屋過戶登記。

3、法律主觀：夫妻有貸款的房子過戶到一方的手續(xù)是：雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。申請(qǐng)變更登記需要攜帶雙方的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證明文件，經(jīng)工作人員審查，符合條件的，予以變更。

4、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。

5、法律主觀：經(jīng)當(dāng)事人與銀行協(xié)商一致房貸能轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下。

6、法律主觀：按揭 房屋過戶 前必須付清 銀行貸款 才可以過戶，還清房貸后由雙方共同申請(qǐng)登記。房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。