影響銀行個人貸款上限的主要因素有這些
1、有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
2、個人能貸到多少款，要根據(jù)個人的實際情況綜合衡量，如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，最終還要看銀行的審批。那么，影響商業(yè)貸款額度的主要因素都有哪些？房子的新舊程度 一般新樓盤首付三成，貸款七成是上限。
3、潛在因素：你是否已婚，年齡，性別，婚姻是否美滿，子女情況、家庭成員健康情況(核實你的家庭經(jīng)濟負擔情況)。家人是否支持貸款(許多小微企業(yè)全是家族企業(yè)，或如配偶不支持將無法繼續(xù)辦理)。
4、無固定工作的人群：若工作不穩(wěn)定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩(wěn)定 的人群，尤其是自由職業(yè)者，需要對自己的還貸能力進行評估。
5、房貸首付比銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。
什么因素會影響銀行貸款額度
房貸額度取決于五個因素房齡當銀行發(fā)放貸款時，首先會考察貸款房屋的房齡，一般在20-25年，比較寬松的在30年左右，較為嚴格的只有15年或10年，也就是房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行可能會被拒貸，簡單的來說，房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
個性信用良好，一般情況下貸款額度也就相對較高，個人信用一旦產(chǎn)生污點，就不僅僅是額度不夠高的問題了，有可能貸款機構(gòu)根本就不會放貸了，就算房貸也會把貸款額度調(diào)的很低。
負債情況 個人的負債情況也會影響到信用貸款的額度，就算你有著高收入，但是你的負債超過了一定的比率，銀行考慮到風險因素，也是無法給到你高額度的信用貸款的。
銀行審查個人的貸款申請時一般會考察什么因素
個人征信記錄是銀行審批貸款時非?？粗匾稽c，例如日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你個人征信記錄中留下污點。銀行審查你個人征信時，如果個人征信很差，能直接導致拒貸。
個人征信也是銀行在審查貸款申請人的貸款資格時一定會關注的方面，征信好說明借款人的貸款、還款習慣好，也就證明貸款人的信用好，銀行也更愿意將資金借給這樣的人群。
銀行金融機構(gòu)會把個人信息如姓名、學歷、出生日期、年齡、家庭住址、聯(lián)系方式、婚姻情況、工作單位及電話、學歷、配偶信息與借款申請表做對比，看是否存在虛假、偽造的地方。
申請人的基本信息首先銀行就會先了解申請人的基本信息，比如檢查申請人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(或者未婚證明)，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其親屬的身份證和戶口本。
征信記錄征信記錄是個人信用的標簽，同時這也是申請房貸的前提條件。通常情況下，銀行會查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外，連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良。
