如何解讀銀行貸款利率LPR轉(zhuǎn)換?房屋貸款辦理手續(xù)有哪些?
利率LPR轉(zhuǎn)換是指將 浮動利率 貸款的定價基準(zhǔn)由原來的央行基準(zhǔn)貸款利率轉(zhuǎn)為LPR。根據(jù)人民銀行2019年第30號公告，借款人辦理貸款利率轉(zhuǎn)換，除了可以將貸款利率轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，也可以選擇轉(zhuǎn)為 固定利率 。
直接去貸款銀行網(wǎng)點，請柜臺工作人員幫忙辦理； 登錄貸款銀行手機(jī)銀行，進(jìn)入貸款頁面，找到我的貸款管理，點擊轉(zhuǎn)換lpr利率即可； 也可以登錄貸款銀行個人網(wǎng)上銀行辦理，找到我的貸款，轉(zhuǎn)為lpr利率。
從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個利率調(diào)整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調(diào)整日，貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值之和重新計算確定。
房貸利率轉(zhuǎn)換是什么意思
“貸款房利率轉(zhuǎn)換”就是指存量浮動利率房貸客戶需要將原先合同約定的房貸利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR(貸款市場報價利率)為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)值)；或者直接轉(zhuǎn)成固定利率。
房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR是房貸利率由原來的浮動利率改為由LPR引導(dǎo)的貸款利率。新的LPR報價按照公開市場操作利率加點形成，LPR每月報價一次，報價日期為每月的20日。
個人房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指金融機(jī)構(gòu)將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，可轉(zhuǎn)換為固定利率，也可以轉(zhuǎn)化為LPR定價方式或者選擇固定利率。
貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR有什么影響?
住房貸款轉(zhuǎn)換成LPR利率后，主要的影響就是利息會發(fā)生變化。在簽訂合同時，會約定一個調(diào)整的期限，期限一到LPR利率就會變化，這時候利率比之前低，利息就會減少，而利率比之前的高，利息就會有所增加。
房貸轉(zhuǎn)LPR對月供是有影響的，如果LPR浮動上漲，那么月供也會隨著增多，反之則會減少。
對于存量浮動利率房貸客戶而言，將房貸利率定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的話，若之后LPR下行可能性較大，那之后的新利率也就有可能較原合同利率有所下降，那客戶要還的也就能有所減少。當(dāng)然，LPR也是有可能上調(diào)的。
房貸利率轉(zhuǎn)換的原因：過去，銀行向客戶發(fā)放房貸，利率都是按照央行公布的貸款基準(zhǔn)利率定價。但是貸款基準(zhǔn)利率不夠市場化，所以央媽推動利率市場化改革，推出了LPR。LPR的全稱是貸款市場報價利率。
從目前的趨勢開看，貸款改lpr是比較好的。現(xiàn)在貸款基準(zhǔn)利率為9%，2020年2月的LPR為75%，換了之后可以減少月供，而且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟(jì)整體趨勢發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，換成lpr是劃算的。
lpr是什么利率，有何影響？LPR利率全稱為央行基礎(chǔ)利率LPR，意思是央行推行以lpr利率為貸款定價基準(zhǔn)利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調(diào)。
