公積金貸款20年和30年利弊
1、可以看到，貸款30年的利息成本遠(yuǎn)高于貸款20年的利息成本。因此，如果借款人不想支付額外利息成本的話，選擇公積金貸款20年會更劃算。
2、就成本來說，自然是20年更少，從還款壓力來說，是30年更加方便，壓力小。
3、公積金一般還30年劃算一些。公積金貸款的利率是非常低的，且5年期以上都一樣。與商業(yè)銀行貸款相比，公積金貸款的利率一般在25%左右，且不管是20年還是30年，都是一樣的利率水平，期限越長還款壓力越小。
4、公積金貸款 20 年：還貸周期相對較短，利息較少，但是每月的還款經(jīng)濟壓力相對較大；公積金貸款 30 年：整體的貸款周期較長，總利息的數(shù)額較多，但是每個月的還款壓力相對20年較為輕松。
5、按揭貸款是正常的商業(yè)貸款，利率比公積金高。年利率：3年以下是65%，4-5年是9%，6-30年是05%。貸款年限最長30年，額度無限制，月供還得起就行。公積金貸款比按揭貸款好。
6、年。相比之下，提前還款選20年會更劃算。理由是：房貸20年的利息本來就比房貸30年的利息少。房貸提前還款時，同樣的時間內(nèi)20年產(chǎn)生的利息更少。
公積金買二手房利弊
公積金買二手房的弊端在于：門檻比較多，需要交納公積金滿一定的年限才能用公積金購房。
\r\n公積金買二手房利弊有哪些：\r\n公積金買二手房的優(yōu)點是首付比例、貸款利率更低，而且還款方式也比較靈活，缺點是貸款過程比較復(fù)雜、放款周期長、貸款額度也有限，有高額貸款需求的朋友只能通過組合貸方式來解決。
公積金貸款買二手房沒有好不好，只要能用就盡量用，公積金的利率低，用公積金貸款買房那個，可以省去好多利息。
不過新房也存在貨不對板的問題，還是需要借款人能夠謹(jǐn)慎一些。
公積金貸款等額本金和等額本息的區(qū)別、利弊,該如何選擇?
1、不論公積金還是商業(yè)貸款，等額本金與等額本息還款的差異都是：等額本金還款，每期還款額不一樣，其中各期本金相等，利息不想等，一期大，后一期小，總利息比等額本息還款的要少一些，因為前期歸還了較多的本金。
2、由此可以看出，相同利率和還款期限下，等額本金的還款方式要比等額本息節(jié)省利息近19萬元。所以，等額本金比等額本息更省錢的說法很有道理。
3、公積金貸款是等額本金好還是等額本息好，取決于勞動者本人，各有各的好處，各有各的優(yōu)勢所在。還是需要看償還本人的需求，再進行選擇。
4、當(dāng)前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數(shù)市民選擇等額本息方式。其實，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢，等額本金還款方式的優(yōu)點在于整體支付的利息相對較少，但劣勢在于前期還款壓力較大。
