1月按揭貸款“額度偏緊”,個別地方已建立投放監(jiān)測機制
每年“開門紅”均是貸款投放旺季，今年情況有所不同。受訪銀行業(yè)內(nèi)人士表示，目前處于房地產(chǎn)貸款集中度管理的調(diào)整期，具體投放節(jié)奏在總量控制下由各分支機構(gòu)具體把握，但按揭貸款額度偏緊，放款時間較以往有所拉長。
光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款，廣發(fā)銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。
從監(jiān)管部門的指導(dǎo)來看，針對按揭和開發(fā)貸同步有所要求。但從市場情況來看，市場差別較大。兩位不同銀行的人士均對記者指出，目前按揭貸款松得比較快，但是開發(fā)貸等額度并不是很寬松。
銀行業(yè)金融機構(gòu)只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機構(gòu)在辦理新建商品房按揭貸款、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的抵押合同作為放款依據(jù)之一。
證券時報頭版:滿足真實住房需求離不開房貸資源的有效配置
對居民來說，購房需求無法有效滿足；對房企來說，銷售下滑回款慢對現(xiàn)金流造成一定壓力。市場呼吁更精細(xì)化地配置房貸資源。對房企來說，變現(xiàn)能力至關(guān)重要。從房地產(chǎn)開發(fā)流程來看，房企獲取土地后，通過在建工程抵押獲取信貸資金。
【光大銀行：房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域風(fēng)險可控】 合理支持“優(yōu)質(zhì)主體+優(yōu)質(zhì)項目”的房地產(chǎn)并購 ，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，北京二手房貸放款周期的確縮短了，之前基本是4-6個月，但現(xiàn)在1月份開始放款的房貸是去年9月初成交的了，也就是放款周期縮短到了3個月。
董希淼認(rèn)為，應(yīng)繼續(xù)實施差別化住房信貸政策，綜合運用多種手段，量價并舉，長短結(jié)合，既調(diào)控總量又調(diào)整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機。既著眼當(dāng)下又引導(dǎo)預(yù)期，將“房住不炒”的定位落到實處。
廊坊:加大住房按揭貸款投放力度,公積金貸款首付比最低兩成
1、具體看，廊坊市對符合條件的個人住房按揭貸款加大投放力度，及時滿足融資需求。
2、住房公積金貸款最低首付款比例為20%。目前，全國大部分城市公積金貸款首套房最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例降至20%。
3、我國對于貸款購買的第二套房規(guī)定其首付比例不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)，具體首付為多少，就要看當(dāng)?shù)氐恼吡?，譬如說在北京申請貸款購買第二套住房，其首付款比例就不能低于70%。
4、對符合條件的個人住房按揭貸款加大投放力度，及時滿足融資需求。合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，落實好首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場報價利率減20個基點要求。合理滿足房企開發(fā)貸款需求。
