房子抵壓貸款規(guī)定
房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率：貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估凈值基扮態(tài)的60%；一般不超過(guò)20年；貸款利率按中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
法律分析：房產(chǎn)證抵押貸款應(yīng)符合以下條件：1。
必須保證所抵押的房產(chǎn)設(shè)施齊全并不屬于拆遷房屋；用于抵押的房產(chǎn)房齡沒(méi)有超過(guò)規(guī)定限制。
貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。有合法職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有能力按期償還貸款本息。愿意并能夠提供經(jīng)貸款人批準(zhǔn)的房地產(chǎn)抵押；房地產(chǎn)共有人承認(rèn)其相關(guān)借款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求二：抵押房屋合規(guī) 辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求。
商業(yè)貸款額度限制是多少
有限制，商業(yè)貸款的限制額度是房?jī)r(jià)的70%，也就是購(gòu)房者至少需要準(zhǔn)備30%的房款作為首付款，而這只是首套房的可貸額度，二套房購(gòu)房者要準(zhǔn)備的首付額度更高，一般最低首付50%，也就是貸款額度最高只能貸到總房款的50%。
商業(yè)貸款額度限制是多少由于貸款銀行不同，所以貸款限額也不同。根據(jù)貸款公司的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，商業(yè)貸款的額度不能超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，70%只是達(dá)到了風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)，不代表最終抵押率。
個(gè)人住房貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款的單筆貸款不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，貸款最長(zhǎng)期限為30年，具體額度根據(jù)借款人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)定。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
征信有點(diǎn)花,但是從來(lái)沒(méi)逾期,銀行能辦理房屋抵押貸款嗎?
1、征信花了，在銀行規(guī)定范圍是可以用房產(chǎn)抵押貸款的。
2、在逾期款還掉后，近2年沒(méi)有逾期行為以及其他征信污點(diǎn)，在銀行是可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的。
3、我本人征信有點(diǎn)花還可以拿房產(chǎn)證抵押貸款嗎？不可以。
4、征信花了沒(méi)逾期也不可以貸款買(mǎi)房。因?yàn)檎餍呕?，就代表用?hù)的征信查詢(xún)次數(shù)過(guò)多，這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)房貸，會(huì)被銀行認(rèn)為用戶(hù)近期迫切需要資金，一般都會(huì)拒貸。
5、征信太花一般是多次查詢(xún)征信導(dǎo)致，只要征信記錄良好沒(méi)有太大影響。
6、可以。個(gè)人征信花了，可以辦理房屋二次抵押貸款，但二次抵押的難度比較高，而且你只能去找線(xiàn)下的貸款機(jī)構(gòu)。嚴(yán)格意義上講，如果你的征信情況本來(lái)就不好，不建議你去做房屋的二次抵押。
