廣州房貸政策
目前廣州房貸方面的規(guī)定是：商業(yè)貸款首套房首付30%，二套房首付70%；公積金貸款首套房20%；二套房60%。銀行買房貸款流程是什么？選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向。
首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
銀行對2018年10月30日之前購買的二手房享受住房抵押貸款利息補(bǔ)貼政策。個(gè)人支付住房公積金手續(xù)費(fèi)率仍暫由20%折扣，且有效期至2021年3月31日。
法律分析：居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策。
減按1％的稅率征收契稅等。疫情期間房貸政策再次啟動(dòng)，廣州已有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”，據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。
廣州首套房貸款利率2022
年全國首套房貸款利率將繼續(xù)上調(diào)，但上調(diào)幅度不會(huì)太大，一般在0.2%-0.3%之間。由于貨幣政策的變化、房地產(chǎn)市場的變化和政府相關(guān)政策的變化都會(huì)影響房貸利率，因此，2022年全國首套房貸款利率變化的最終結(jié)果還有待觀察。
年個(gè)人首套房的貸款利率分為以下這兩種情況：部分人在貸款買房時(shí)會(huì)選擇商業(yè)貸款，如果貸款的期限是1年以內(nèi)，那商業(yè)貸款的基礎(chǔ)利率是35%。貸款的期限是1到5年，那貸款的基礎(chǔ)利率是75%。
也就是說，2022年商業(yè)銀行首套房貸款利率的大致區(qū)間為：貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在75%-715%之間；貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在9%-37%之間。
年首套房貸款利率主要有三種：基準(zhǔn)利率、基點(diǎn)利率和折扣利率。
、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為 75% ，五年以上利率為 90% ；3 、個(gè)人住房公積金貸款：五年以下（含五年）利率為 75% ，五年以上利率為 25% 。
目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調(diào)整不同。全國首套房平均利率為38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。
廣州貸款政策有哪些
廣州貸款買房政策廣州貸款買房政策，對于廣州戶籍來說，已婚家庭名下沒有住房，或只有一套住房、單身家庭名下沒有住房才能夠進(jìn)行貸款買房。
二手房和新房最高首付比例相同。即二手房買家最高可享受30%的首付比例，這與新房首付比例相同。銀行對2018年10月30日之前購買的二手房享受住房抵押貸款利息補(bǔ)貼政策。
首付款比例不得低于60%。貸款人無不良信譽(yù)記載。貸款人有穩(wěn)定的工作和收入，而且具備按時(shí)還款的能力。公積金中心請求滿足的其他條件。
廣州買房貸款政策：(1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
廣州二套房貸款政策2022
名下已有一套住房但無貸款記錄，或者名下有一套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，二套房公積金貸款最低首付款比例為30%。
年廣州首套房貸款利率將繼續(xù)執(zhí)行政府支持的低利率政策，以保護(hù)購房者的利益。根據(jù)政府政策，2022年廣州首套房貸款利率將按照政府指定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，利率最低不低于9%。
可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
貸款利率的調(diào)整 2022年第二套房貸款的政策中明確了貸款利率的調(diào)整，將根據(jù)市場情況進(jìn)行靈活調(diào)整，以確保貸款利率的合理性。
前提是不打算賣掉這套房并且購買的第二套房要申請貸款。法律客觀：2022最新二套房契稅政策買二套房契稅從3%降到1%。
購買第二套房，使用公積金貸款時(shí)，貸款金額不超過50%，也就是說最多可以貸款到的金額是總房款的一半。
