房貸30年100萬提前還款合算嗎?
年房貸等額本息提前還款不劃算，從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會比較多，因此提前還款時(shí)會比較吃虧。即不劃算。
劃算。貸款三十年房貸按期歸還會有一定利息，一次性還清不會有利息產(chǎn)生，是劃算的。貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
不劃算。如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因?yàn)檫@種還款方式前期還的利息比較多本金少，那么對于已經(jīng)還了5年之后再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算一些。
30年等額本息最佳提前還款時(shí)間
1、等額本息30年，在第七年前申請?zhí)崆斑€款比較劃算。等額本息還款方式，每月的還款額保持不變，前期每月還款額中，利息的比例占比比本金多，后期還款每月還款額中本金占比比利息多。
2、貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息，其實(shí)就是先還利息，后面再還本金。所以5年之內(nèi)，提前還款可以節(jié)省很多的貸款利息。
3、年等額本息提前還款最好是在第8年還，因?yàn)榍捌谶€款多是利息而非本金，若是前七年已經(jīng)把利息還清，第八年及以后基本上只償還本金而無利息成分。
4、房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款后的4-5年內(nèi)。
5、比如說，房貸期限為30年，那么前10年還款就是最劃算的。至于等額本息，由于貸款利息要多于等額本金，因此提前還款的最佳時(shí)間為還款周期的二分之一，即30年的房貸，前15年提前還款都比較劃算。
6、年等額本息最佳提前還款時(shí)間為第2年或者第3年，超過10年，提前還款意義不大。
等額本金30年為什么第七年還最劃算
等額本息30年還款，還款到第7年之后，利息在每月還款額中的占比開始逐漸小于本金在每月還款額中的占比了，所以在第七年之前申請?zhí)崆斑€款會比較劃算。當(dāng)然，在滿足提前還款條件的情況下，提前還款是越早越劃算。
年的等利息，7年以前可以先償還更好。分期償還，按月償還，按月償還，其中，利息在貸款中所占比重高于本金，在以后每個(gè)月償還的金額中，本金所占比重大于利息。
三十年住房貸款選用等額本息還款法，倘若選擇提前還款，那選在第七年之前提前還款會比較好。因?yàn)榈阮~本息還款法的月還款額雖然在所有還款期限內(nèi)保持一致不變，但本金和利息當(dāng)中的占比卻在不斷轉(zhuǎn)變。
按照常見的說法，等額本息一般是認(rèn)為在貸款期限1/3之內(nèi)提前進(jìn)行還款是最劃算的，也就是說用戶如果申請的是30年的貸款期限，那么最好在前10年內(nèi)進(jìn)行還清；如果是20年的貸款期限，那么就在前7年內(nèi)還清，且越早越好。
