公積金貸款是萬能的?五大要點(diǎn)肯定你不知!
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。
第五點(diǎn)，如果你買房子的時(shí)候沒用公積金來貸款，這買完房子你的公積金繳存余額也是可以提出來的，提出來的錢是用途可就多了，像裝修、租房，甚至是生大病、子女購(gòu)房都是可以用的。
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房?jī)r(jià)成數(shù)，但是貸款最高額度也不會(huì)超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房?jī)r(jià)成數(shù)高說明申請(qǐng)到120萬的可能性大了些。
公積金貸款審批70萬,實(shí)際貸款50萬可以嗎
不可以。以個(gè)人的名義貸款的話，個(gè)人最多只能貸到50萬。不可以公積金貸款100萬商業(yè)貸款50萬。貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。
公積金貸款能貸50萬。一般一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬。
公積金只能貸款70-25=45萬，他能帶多少是有你總房款-首付決定的，而不是你想帶多少就帶多少。并且你首先要確定的是你的條件能不能帶45-50萬。
公積金可以貸款嗎?能貸多少
1、公積金賬戶余額1萬能貸多少？公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。一般來說，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。這要看你是哪里的，年紀(jì)多大等因素。
2、公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10-15倍，大多數(shù)城市都可以達(dá)到15倍，公積金賬戶余額可通過自己每個(gè)月繳納公積金通知短信查詢，也可通過支付寶和微信城市服務(wù)進(jìn)行查詢。
3、住房公積金貸款額度最高可以貸到所購(gòu)買房子的評(píng)估值的80%。住房公積金貸款額度最高可以貸到80萬。假如做信用評(píng)級(jí)達(dá)到AA級(jí)的話，那么最高可以貸到92萬；假如做信用評(píng)級(jí)達(dá)到AAA級(jí)的話，那么最高可以貸到104萬。
4、個(gè)人申請(qǐng)單筆貸款不超過五十萬，共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的單筆貸款不超過九十萬。長(zhǎng)沙則規(guī)定。公積金貸款額度為職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款額度為夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍。最高額度上限是六十萬。
5、住房公積金貸款可以貸多少申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元。
6、法律主觀：公積金能貸款多少（個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例－400）/對(duì)應(yīng)每萬元的還款系數(shù)。最高可以貸到要購(gòu)買的房子的評(píng)估值的80%。
50萬商貸和公積貸有什么區(qū)別
1、貸款對(duì)象不同；貸款利率不同；3審批時(shí)間不同。
2、萬商貸和公積貸區(qū)別公積金貸款和商業(yè)貸款的主要區(qū)別就是利息上面，那么50萬商貸和公積貸的區(qū)別有多大呢？買房貸款50萬萬，按等額本息的還款，商業(yè)貸款2020年6月1日基準(zhǔn)利率為90%，住房公積金貸款的房貸利率25%。
3、產(chǎn)生的總利息不同，如果貸款30年，貸款方式一樣的話，公積金貸款會(huì)為客戶節(jié)省一大筆利息。首付比例不同。公積金貸款要求的首付低一些。對(duì)客戶要求不同。公積金貸款想貸50萬，客戶的公積金要滿足要求。
公積金最多可以貸款多少
按最高限額。如果是已經(jīng)斷交公積金的個(gè)人，使用公積金貸款，不能超過40萬，如果使用夫妻兩人的公積金貸款，不能超過60萬元。如果還沒有斷交公積金，最高貸款為50萬，夫妻雙方貸款的最高不超過70萬；按還貸能力計(jì)算。
法律分析：職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬。
住房公積金貸款可以貸多少申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元。
