貸款四十萬28年想提前還二十萬還的是本金還是利息?
一般來說，提前還款，會產(chǎn)生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。
在申請貸款買房手續(xù)之后，是可以再申請?zhí)崆斑€貸的，但是需要注意是否有違約金。一般提前還款還的是本金，另一部分是違約金。首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。
如果是等額本息貸款的話還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價合適，之后剩的就主要是本金了，如果是等額本金貸款的話，那提前還款的時間性沒那么強。
如果房貸本金是40萬，提前還款20萬，剩余本金就是20萬。在還款周期不變的情況下，每月償還貸款的金額會因為本金減少而減少。按照較常見的等額本金方式，每月還款會從原先的1666元下降到約833元。
房貸提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。
提前還房貸怎么還最劃算
還房貸提前還款這樣還最劃算：純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。組合貸款，根據(jù)自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
因此，提前結(jié)清房貸時，若采用等額本息還款法，當還款時間貸款期限的1/2時，此時還款劃算。若采用的是等額本金還款法，當還款時間貸款期限的1/3時，此時還貸劃算。
等額本金 提前還款時機。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要歸還剩下所有錢的利息。但是隨著還款時間的向后推移，還的利息則是越來越少的。專家測算，當還到全部還款期的1/4時，提前還款最合算。
提前還房貸怎么還最劃算？一次性提前還款 如果購房者選擇一次性提前還款，將房貸本金全部還完的話，建議在還貸時間滿2年之后再申請?zhí)崆斑€貸。
提前還貸第幾年最合適如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內(nèi)還貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
房貸提前還款怎么還最劃算在提前還房子的時候，要盡量少交違約金，一般銀行都會給你一大筆錢。按揭貸款不是最好的選擇，而是物美價廉，而且是最適合自己的。提前償還等額本金。
個人房貸的還款方式:打算貸款40萬,希望貸款30年或25年,但是有提前還款...
1、會先扣掉20萬的利息，然后你還了20萬，剩下20萬繼續(xù)按照三十年進行計算，每個月還款額會降低不少。當然，如果手里有錢可以提前還款。如果手機沒錢不建議提前還款，留在手里可以以備不時之需。
2、貸款30年，5年之前提前還款最合適。貸款的還款方式一般都是等額本息的，所謂的等額本息，其實就是先還利息，后面再還本金。所以5年之內(nèi)，提前還款可以節(jié)省很多的貸款利息。
3、提前結(jié)清一般規(guī)定是正常還款一年以上的可以申請，收取的違約金（或者叫補償金）以貸款合同中的有關(guān)約定為準。一般是收取提前還款額一個月的利息。
4、下圖是貸款20年等額本金還款方式，經(jīng)過三年還款之后的情況。選擇20年等額本金還款，三年總共要還1244329元；還剩余本金340000元，提前還款總共付出的成本是4644329-40萬=644329元。
5、而等額本金卻不同，等額本金每個月還款都是本金高利高，前期每月還款金額大，但隨著本少利少后期還款輕松；所以如果要從前期月供壓力方面的角度分析的話肯定是等額本金還款方式比較劃算的。
