貸款50萬(wàn),10年期,還了五年,今年想提前還款,為什么銀行查詢還剩31萬(wàn)...

因?yàn)槟捎玫倪€款方式是等額本金法。等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。它是將50萬(wàn)貸款本金按30年還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。

銀行借錢給用戶，用戶每占用一天，就要支付占用一天的利息。用戶五年后提前還貸了，用戶只要支付了這五年內(nèi)應(yīng)該支付的利息。所以用戶5年后提前還貸，后面的利息是不需要支付的。

貨幣貶值而貸款所需要還款的金額不變，所以越晚還款越劃算?！疤崆斑€款”一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)。

比如說(shuō)貸款50萬(wàn)銀行只批了30萬(wàn)怎么還款呢

1、是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息。

2、目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。

3、就算通過(guò)貸款審核，那么銀行也會(huì)對(duì)你貸款額度進(jìn)行限制，比如說(shuō)本來(lái)能貸50萬(wàn)的，結(jié)果只給你批了30萬(wàn)，這都是非常有可能的。

4、這當(dāng)然要付利息，從借款合同簽約起就會(huì)產(chǎn)生利息，還有20萬(wàn)沒(méi)用你可以提前還款這樣利息會(huì)少一點(diǎn)。

5、此外，您還需要支付剩余貸款本金×剩余貸款期限×貸款利率的利息，即50萬(wàn)-30萬(wàn)=20萬(wàn)×1年×貸款利率，具體的貸款利率要根據(jù)您的貸款情況而定。

6、有穩(wěn)定的工作和可持續(xù)性的收入，具備充分的還款條件，一般來(lái)說(shuō)，要想貸款30萬(wàn)，每個(gè)月的銀行流水至少要在3-5萬(wàn)之間。能夠提供豐富的財(cái)力證明，比如房產(chǎn)，車，保單，存款， 理財(cái) 證明等等。

用房子抵押貸款50W,利息,月供,還款,是怎么計(jì)算的?

每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款。

等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。房貸50萬(wàn)30年月供多少房貸50萬(wàn)30年月供26563元。

代入公式后可以計(jì)算出來(lái)，等額本金的每月還款本金=1000000/360個(gè)月=元；第一個(gè)月月供+利息=元；按此計(jì)算依次類推，總還款額=元，其中貸款本金100萬(wàn)，利息總共有元。 等額本息的每月月供=1000000*元，總還款額=元，利息共有元。

每月支付利息=剩余本金乘貸款月利率；每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。等額本金還款法：在貸款期間，每個(gè)月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。

根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為90%；五年以上公積金貸款的年利率為25%，計(jì)算可得50萬(wàn)房貸15年月供額具體如下：商業(yè)貸款等額本息還款法50萬(wàn)房貸15年的每月月供為3927元。

貸款50萬(wàn)20年還清哪種還款方式好?

提前還款是指在貸款期限內(nèi)，借款人提前清償貸款本息的行為。提前還款有利于借款人減少貸款期間的利息支出，但是也會(huì)帶來(lái)一定的費(fèi)用。

(一)自償性貸款自償性貸款(self-liquidating loan)通常用于企業(yè)購(gòu)買存貨，以出售存貨所得現(xiàn)金償還。這種貸款便利企業(yè)內(nèi)的正?，F(xiàn)金循環(huán)。具體過(guò)程如下：(1)用從銀行借人的現(xiàn)金及其他現(xiàn)金購(gòu)買原材料、半成品或產(chǎn)成品等存貨。

但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

如果你運(yùn)用資金掙的錢高于銀行貸款利息，你就可以選擇期限盡可能長(zhǎng)的還款方式；否則，你就應(yīng)選擇期限盡可能短的還款方式。例如：假如你借了銀行10萬(wàn)元，利息率為10%。

以50萬(wàn)20年貸款為例，從月還款及總利息來(lái)看，選擇不同貸款產(chǎn)品結(jié)果也各有差異：從月還款額來(lái) 看，雙周供月還款額最低，其最大的特點(diǎn)就是可以每?jī)芍苓€款一次，節(jié)省部分利息。

目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。