貸款一百萬,十年還清。還款方式哪個(gè)劃算?如果先息后本,我打算可以每個(gè)...
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。還款特點(diǎn)：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。
銀行貸款十年還清選擇等額本金還款比較劃算，利息會(huì)少一些。等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。
銀行貸款先息后本劃算。先息后本通常都是指“等額本息法”還貸。如果是同利率同時(shí)間來算，等額本金所要支付的利息會(huì)小于等額本息的還款方式，但等額本息前期還款壓力大，用戶可根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)情況選擇。
屬于提前還貸，所以使用等額本金法比較好。因?yàn)榈阮~本息法是要求計(jì)算30年的利息然后分?jǐn)?，?jiǎn)單地想想，10年還30年的利息當(dāng)然是不劃算的。但是，如果你要是不提前還貸的話，兩種方法的差別就不大。
100萬貸款30年月供
月利率 = 年利率 / 12 / 100 = 8% / 12 / 100 = 0.003167 還款總期數(shù) = 貸款期限 × 12 = 30年 × 12 = 360個(gè)月 接下來，我們可以使用貸款還款公式計(jì)算每個(gè)月的還款金額。
利率0貸款100萬30年月供為每月47715元。根據(jù)貸款利率、貸款金額和貸款期限，可以計(jì)算出每月的還款金額。
每月本金+每月利息=月供金額，2777+4000=6777元，所以100萬房貸30年月供6777元。
等額本息還款法100萬商業(yè)貸款30年的每月月供為53027元。等額本金還款法100萬商業(yè)貸款30年的首月月供為68611元，隨后逐月遞減。
首先，要計(jì)算一下月供需要還多少錢，需要考慮三個(gè)因素：房屋總價(jià)、貸款利率和還款期限。對(duì)于房屋總價(jià)100萬，考慮貸款利率5%和還款期限30年，每月的月供大約為4120元左右。
這個(gè)貸款30年總共需要還17370467元人民幣。
100萬房貸30年每月還多少
每月本金+每月利息=月供金額，2777+4000=6777元，所以100萬房貸30年月供6777元。
等額本息還款法100萬商業(yè)貸款30年的每月月供為53027元。等額本金還款法100萬商業(yè)貸款30年的首月月供為68611元，隨后逐月遞減。
以100萬房貸為例，假設(shè)年利率為5%，每年按月還款，那么每月還款額=(100萬/360個(gè)月)+(100萬-已還本金)*5%/12，即每月應(yīng)還本息費(fèi)用為40517元。
如果使用的是公積金貸款，貸款五年以上的年利率為25%，100萬30年，采用等額本金的貸款方式，每個(gè)月月供在54811到27830元不等；采用等額本息的貸款方式，每個(gè)月月供為43506元。
