小區(qū)車位只賣不租是不合法的，這不符合民法典的規(guī)定。規(guī)定中指出，建筑區(qū)域中的停車場所需要先滿足該區(qū)域業(yè)主的停車需求。如果小區(qū)的停車位只能出售，不出租的話，需要將停車位的所有權(quán)給明確，否則是沒有權(quán)力只賣不租的。
車位產(chǎn)權(quán)共有六類：
1、敞開式的地上車位產(chǎn)權(quán)，該種車位產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主所有；
2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)車位產(chǎn)權(quán)；
3、未計(jì)入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)，歸開發(fā)商所有；
4、計(jì)入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)，歸所有業(yè)主；
5、人防車位，該種車位是國家強(qiáng)制配套建設(shè)并禁止銷售的；
6、非人防車位高于2.2米擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，低于2.2米的沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
車主在購買車位一定要要求開發(fā)商提供車位產(chǎn)權(quán)證，如若沒有車位產(chǎn)權(quán)證的話，花費(fèi)的錢只能打水漂。所以也可以明確知道，除非開發(fā)商擁有車位的完全自主權(quán)，否則是不能只賣不租的。
購買車位的注意事項(xiàng)：
1、車位的產(chǎn)權(quán)需要搞清楚，如果車位是公共設(shè)施的話，停車場的開發(fā)商不是車位所有權(quán)的擁有者，車位是不能買賣和租賃的。如果購買的車位不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話，車位也不能銷售；
2、如果車主購買的車位是預(yù)售的話，購買之前需要確認(rèn)是否有預(yù)售的許可證，沒有預(yù)售許可證的話，車主不能購買該車位；
3、需要查看車位的性價比，比如看是購買車位性價比高，還是租賃車位性價比高，選擇性價比高的方式，可以節(jié)省很大一部分的費(fèi)用。
