房貸還清了怎樣解除抵押？

可以先去貸款的銀行開一份結(jié)清證明;然后帶上結(jié)清證明、身份證去房管局查詢。

房貸還清后解除抵押的流程如下:

1.索要貸款結(jié)清證明。同樣的辦理房貸解除抵押手續(xù)，還是需要這個貸款結(jié)清證明，證明你的貸款已全部還完。

2.準(zhǔn)備解除抵押資料。辦理房貸解除抵押的資料比較少，一般只需要貸款人的身份證原件及貸款結(jié)清證明原件就可以了。

3.到貸款銀行提出解抵申請。帶上上述材料到你的貸款銀行的個貸中心提出辦理解除抵押的申請，不需要書面申請，口頭申請即可。

4.網(wǎng)上錄入解抵信息。根據(jù)你提供的證件，工作人員就會把你們的身份信息錄入專門的解除抵押網(wǎng)上系統(tǒng)，然后點(diǎn)擊預(yù)約解除抵押，就代表你的解除抵押申請已經(jīng)提交成功，等待房管局的網(wǎng)上審核和操作。

5.去房管局查詢。一般工作人員會告訴你，等待半個月左右就去房管局查詢房屋所有權(quán)的解除抵押情況，假如查不來抵押信息，就代表你的房屋解除抵押手續(xù)辦理完畢了。

6.取回不動隱滑逗產(chǎn)證書。假如當(dāng)時(shí)在辦理抵押時(shí)，對方押了你的不動產(chǎn)證書，或者給你開具了他項(xiàng)權(quán)證書，此時(shí)，你就可以去抵押權(quán)人手上取回你的不動產(chǎn)證書了，或者是去房管局備案取消他項(xiàng)權(quán)。

拓展資料:

1.一般對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后借款人可提出解押申請，有些銀行是可以代為灶賣辦理解押手續(xù)。因各地抵押登記辦理機(jī)構(gòu)政策有所差異，讓型詳情建議咨詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

2.準(zhǔn)備解抵資料。要辦理車輛的解除抵押手續(xù)，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，比如還貸銀行流水、貸款結(jié)清證明等。資料益多不宜少，免得到時(shí)因?yàn)橘Y料未帶齊，無法辦理。

3.開貸款結(jié)清證明。要辦理解除抵押手續(xù)，最關(guān)鍵的還是這個解除抵押證明，一般這個證明在你貸款還清的次月，貸款機(jī)構(gòu)就會給你出具，收到這個證明后，一定要保管好，千萬不要遺失。

房貸解押手續(xù)怎么辦理？

房貸解押手續(xù)辦理流程如下：

1、用戶結(jié)清房貸后，先前往銀行辦理結(jié)清證明，然后銀行會給房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷抵押登記申請悔叢廳書、房貸結(jié)清證明等資料給用戶碧隱。

2、用戶拿著以上資料以及本人身份證，前往房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，辦理解除抵押手續(xù)。

3、提交解鄭塌除抵押申請以后，一般2-3個工作日內(nèi)就能完成。

房貸還完后解抵押手續(xù)怎么辦理

1、借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個貸科、旁薯分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

房運(yùn)游者貸還完再貸款買房算第幾套?

以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：

1、貸款買過1套房，但商貸已還完

2、貸款買過1套房，后來賣掉磨配，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄

3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買 新房

4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)

5、個人名下曾有2套商貸 購房 ，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。

6、個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。

7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。

8、純公積金貸款：

如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù)。

也就是說，只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。具體的認(rèn)定需要由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結(jié)合進(jìn)行。

組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為準(zhǔn)。

如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有有一條貸款買房的信息貸款尚未結(jié)清，又申請貸款買房時(shí)，將界定為二套房或以上。

以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：

1、貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房

2、個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房

3、夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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房貸還清后如何解除抵押

還清房貸后解除抵押的流程：

一、首先用戶要去貸款銀行開具結(jié)清證明，并拿回房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。

二、帶好身份證、結(jié)清證明、以及房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證去房管局提出房屋解押申請并填寫解押申請表。

三、房管局工作人員審核資料，確認(rèn)沒問題以后就可以辦理解除抵押的手續(xù)。

另外房屋解盯叢押手續(xù)可以委托他人辦理，只是需要在公證處開具的授權(quán)委托書，由被委托人持授權(quán)委托書以及相關(guān)資料去房管局辦理即可。

還清房貸后解除抵押的流程：

一、首先用戶要去貸款銀行開具結(jié)清證核則中明，并拿回房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。

二、帶好身份證、結(jié)清證明、以及房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證去房管局提出房屋解押申請并填寫解押申請表。

三、改山房管局工作人員審核資料，確認(rèn)沒問題以后就可以辦理解除抵押的手續(xù)。

另外房屋解押手續(xù)可以委托他人辦理，只是需要在公證處開具的授權(quán)委托書，由被委托人持授權(quán)委托書以及相關(guān)資料去房管局辦理即可。

房貸結(jié)清之后怎么去解押

1.還貸后，直接去貸款的銀行申請還貸，帶上自己的身份證、每月還款卡、借款合同等資料；2.銀行會給房主出具貸款已經(jīng)還清的證明，并在房主的房產(chǎn)證上加蓋貸款已經(jīng)還清的印章。房主帶著身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門注銷抵押；3.還清貸款后，房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋章，注銷抵押登記。

簽訂質(zhì)押合同需要注意什么？

1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

2.明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同。主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。目前我國法律禁止企業(yè)之間的借貸，但是對于個人之間的借貸卻沒有這樣的規(guī)定。因此，在簽訂抵押合同時(shí)，要特別注意主合同的有效性。

3.不能在抵押合同中約定“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人”。這份協(xié)議沒有法律效力。

4.以房產(chǎn)、土地兄陪、汽車等需要抵押登記的財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押羨碼蠢登記。未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；以其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，只有辦理了抵押登記手續(xù)，才具有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5.注意辦理抵押登記的法律部門。只有土地使用權(quán)抵押的，由土地管理部門核發(fā)土地使用權(quán)證書；城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵模碼押的，為縣級以上林業(yè)主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；以企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為該財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

購房貸款后，如何辦理解押？

回答：

1、辦理房屋貸款手續(xù)。

還清房貸后，第一件事就是辦理房屋貸款結(jié)清手續(xù)，因?yàn)橐院笠k理的手續(xù)都需要借貸人提供房屋貸款結(jié)清證明。

2、解除抵押。

在辦完房屋貸款結(jié)清手續(xù)后，需要帶身份證、貸款結(jié)清證明等證件到粗跡房管部門去辦房產(chǎn)解押手續(xù)，因?yàn)橹挥修k完房產(chǎn)解押手續(xù)，才能把房產(chǎn)過戶到自己名下，才算真正擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、辦理退保手續(xù)。

銀行辦理按揭貸款時(shí)，往往需要辦理一些相關(guān)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)作為擔(dān)保，而當(dāng)按揭還清后，自然需要去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。

4、退還押金的手續(xù)。

貸款買房可能會在開發(fā)商那里交押金，所以房貸還清后需要去開發(fā)商那里辦理退押金手續(xù)。

拓展資料：

房貸還清后5年沒解押還可以辦理解押嗎

對于房貸還清后過了五年仍未解押的情況，客戶之后是可以去辦理解押手續(xù)的。畢竟銀行并悉凳察沒有對房屋解押進(jìn)行時(shí)間限制，只要資料齊全，客戶就可以去房管局辦理解押手續(xù)。當(dāng)然，如果部分材料因?yàn)闀r(shí)間長而丟失，可能會影響解除抵押的程序。

因此，建議客戶在還清房貸之后還是盡快辦好解押手續(xù)會比較好。

此外,如果在辦理借款時(shí)有買保險(xiǎn),還需要到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。房貸還清后,首先要在銀行辦理貸款結(jié)清睜茄證明,辦完結(jié)清證明后就可以拿著去房管處和保險(xiǎn)公司

抵押貸款償還后，可以立即向銀行發(fā)行貸款清算證明書，取回其他票，帶著個人身份證明書、房地產(chǎn)證明書、貸款清算證明書、其他票等資料到住房管理局解除住房抵押登記。而大家也需要注意，房屋解除抵押登記后，才算真正屬于客戶。若是沒有解押，客戶想給房產(chǎn)證上加名字都不行。

如果客戶有事一時(shí)無法辦理解押手續(xù)，其實(shí)也可以找別人幫忙代辦，準(zhǔn)備公證處出具的委托書。