房貸還不上怎么協(xié)商停息掛賬？期房交了首付還能退嗎？
房貸還不上怎么協(xié)商停息掛賬？
貸款人明確借款額度超出償還能力且依然存在還款意愿的，能夠主動(dòng)聊天金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)上客服，給予本人生活困難的相關(guān)證明，表明個(gè)人還貸意愿，與銀行協(xié)商停息掛賬，制訂一份個(gè)性化分期還款協(xié)議，協(xié)議書(shū)期限最高不得超過(guò)5年。
雙方達(dá)成一致并簽訂一個(gè)新的分期還款協(xié)議，簽署后，金融機(jī)構(gòu)必須終止對(duì)于該借貸人催款，貸款人不執(zhí)行分期付款協(xié)議的狀況以外。自然，假如協(xié)商方鋒賣(mài)法適當(dāng)，絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都會(huì)允許協(xié)商的。以上是貸款還不上如何協(xié)商停息掛賬相關(guān)知識(shí)。
哪種情況下可以辦停息掛賬
1、突發(fā)情況：如病重、下崗、洪澇災(zāi)害、生斗基嫌意失敗、被欺詐等突發(fā)情況，需要將相關(guān)證明給銀行柜臺(tái)；
2、空手明確借款額度超出還款實(shí)力：貸款人盈利跟負(fù)債不成正比，短期內(nèi)確實(shí)沒(méi)辦法償還債務(wù)，需要把工資收入證明或工資水流給予給銀行；
3、依然存在還款意愿：信用卡逾期后不可以失去聯(lián)系，想讓金融機(jī)構(gòu)能隨時(shí)聯(lián)系到，每一個(gè)月或多或少也還一些錢(qián)，證實(shí)本人有還款需求；
4、必要時(shí)尋找調(diào)解中心、消費(fèi)者保護(hù)研究會(huì)、技術(shù)專(zhuān)業(yè)協(xié)商企業(yè)等機(jī)構(gòu)協(xié)助。文中關(guān)鍵描寫(xiě)的是貸款還不上如何協(xié)商停息掛賬相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)，具體內(nèi)容僅作參考。
期房交了首付還能退嗎？
一般是不能夠退房，由于預(yù)售房交了首付以后就意味著合同書(shū)之后創(chuàng)立，假如買(mǎi)房者這時(shí)候退房會(huì)承當(dāng)合同違約責(zé)任。但如果購(gòu)房者是由于不可抗拒或是開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約而要求終止合同，例如開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照規(guī)劃建房子或者逾期交房等，則購(gòu)房者可以依照買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定消除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議而無(wú)需擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，或是由此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商消除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
付了首付想退房該怎么辦
最先，查詢(xún)是否滿(mǎn)足退房條件，當(dāng)在買(mǎi)房合同中已約定退房事項(xiàng)，所依協(xié)議書(shū)做事，也可以對(duì)比的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理退房。就目前法律法規(guī)而言，退房條件主要包含約定條件與法律規(guī)定條件二種。
約定條件就是指買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中約定能夠退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超出一定限期，小區(qū)設(shè)計(jì)或服務(wù)設(shè)施不符樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告宣傳或樓盤(pán)銷(xiāo)售書(shū)要表達(dá)內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法獲得房產(chǎn)證等。
按照相關(guān)規(guī)定，即然雙方當(dāng)事人已約定好退房具體的條件，且買(mǎi)房者還有證據(jù)證明該條件創(chuàng)立，那樣買(mǎi)房者就能通告開(kāi)發(fā)商終止合同。這樣的情況下，一旦小區(qū)業(yè)主提起訴訟，即便開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任，也能得到人民法院的大力支持。
假如達(dá)到合同書(shū)約定的退房條件，建議還是先與開(kāi)發(fā)商開(kāi)展協(xié)商，這可以省掉訴訟費(fèi)。假如開(kāi)發(fā)商所提出的賠償條件可以使小區(qū)業(yè)主令人滿(mǎn)意，小區(qū)業(yè)主可根據(jù)自己的情況取回退房規(guī)定，將在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下申請(qǐng)辦理退房辦理手續(xù)。
如融洽無(wú)果重新選擇起訴或訴訟，小區(qū)業(yè)主未能合同中約定退房條文，但合乎法律規(guī)定退房條件，人民法院還會(huì)適用業(yè)主的退房規(guī)定。針對(duì)沒(méi)經(jīng)合同書(shū)約定也不在法律規(guī)定范疇內(nèi)的退房要求，提議小區(qū)業(yè)主先要找開(kāi)發(fā)商融洽。一般在這樣的情況下提起訴訟，法院評(píng)定全過(guò)程相對(duì)比較長(zhǎng)。
房貸可以停息掛賬延期還款嗎？
房貸可以停息掛賬延期還款。用戶(hù)因特殊原因無(wú)力還款，可以向銀行申請(qǐng)延期還款，延期成卜伏功后貸款利息正常計(jì)算，用戶(hù)在還款時(shí)，延期期間的貸款利息仍然需要支付。而用戶(hù)的房貸已經(jīng)逾期了，則可以向用戶(hù)申請(qǐng)協(xié)商還款，協(xié)商成功后，延期還款圓判的期間不會(huì)再產(chǎn)生逾期利息，這就屬于停息掛賬。
房貸逾期會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，用戶(hù)最好在未逾期之前就申請(qǐng)延期還款，延期還款成型腔攜功不會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，這樣用戶(hù)也可以爭(zhēng)取更多的還款時(shí)間。至于房貸已經(jīng)逾期了，那么就會(huì)產(chǎn)生逾期記錄與逾期利息，協(xié)商還款并不能刪除逾期記錄與逾期利息，協(xié)商成功只能緩解用戶(hù)的還款壓力，讓用戶(hù)有更多的時(shí)間去準(zhǔn)備還款資金。
用戶(hù)申請(qǐng)房貸停息掛賬或者延期還款，有一定的概率會(huì)失敗，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定是否同意用戶(hù)的申請(qǐng)。
房貸可以停息掛賬延期還款嗎
銀行貸款還不上是可以申請(qǐng)停息掛賬的，就是把沒(méi)有還掉的貸款停止產(chǎn)生利息，但是銀行一般不會(huì)同意，因?yàn)橥Ｏ熨~損失的是銀行的利潤(rùn)，但若是你的貸款的確還不上，可以跟放款銀行協(xié)商，重新簽訂一個(gè)個(gè)性化還款計(jì)劃，這個(gè)還款計(jì)劃是建立在還款人的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的。
拓展資料
按照貸款期限分為：
中長(zhǎng)期貸款——貸款期限在超過(guò)5年
中期貸款——貸款期限在超過(guò)1年，5年以?xún)?nèi)
短期貸款——貸款期限在1年以?xún)?nèi)
透支——沒(méi)有固定期限的貸款
按幣種分為：
本幣貸款
外幣貸款
按照貸款人性質(zhì)分為：
銀行貸款（自營(yíng)貸款）
銀團(tuán)貸款
委托貸款（公積金貸款就是一種典型的委托氏早滑貸款）
特定貸款
按貸款主體性質(zhì)分為：
經(jīng)濟(jì)組織貸款
企業(yè)單位貸款
事業(yè)單位貸款
個(gè)人貸款
按照貸款殲臘用途分為：
企業(yè)（經(jīng)濟(jì)組織）類(lèi)
固定資產(chǎn)投資貸款
項(xiàng)目融資貸款
一般固定資產(chǎn)貸款
流動(dòng)資金貸款
鋪底流動(dòng)資金貸款
臨時(shí)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)貸款
票據(jù)貼現(xiàn)
個(gè)人類(lèi)
個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款
個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款
住房按揭貸款（俗稱(chēng)按揭）
一手房貸款
二手房貸款
房屋增貸
理財(cái)型房貸
房屋轉(zhuǎn)貸
商用房按揭貸款（有些銀行把這類(lèi)貸款歸入經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款）
一手房貸款
二手房貸款
汽車(chē)貸款（含自用車(chē)和商用車(chē)，有些銀行把商用車(chē)貸款歸入經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款）
一手車(chē)（購(gòu)車(chē)貸款）
二手車(chē)（原車(chē)融貸）
機(jī)車(chē)相關(guān)貸款
機(jī)車(chē)融資（又稱(chēng)機(jī)車(chē)貸款、機(jī)車(chē)借款、機(jī)車(chē)增貸）
購(gòu)車(chē)分期貸款（又稱(chēng)購(gòu)車(chē)分期、購(gòu)車(chē)貸款、機(jī)車(chē)分期、或機(jī)車(chē)分期貸款）
助學(xué)貸款
其他消費(fèi)貸款
裝修貸款
旅游貸款
耐用消費(fèi)品貸款
其他
個(gè)人質(zhì)押類(lèi)貸款
按利率分為：
固定利率貸款
浮動(dòng)利率貸款
混合利率貸款
按照貸款擔(dān)保方式分為：
信用貸款
擔(dān)保貸款
保證貸款
按揭貸款
質(zhì)押貸款
票據(jù)貼現(xiàn)
按照貸款資產(chǎn)質(zhì)量（風(fēng)險(xiǎn)程度）分為：
正常貸款
關(guān)注貸款
次級(jí)貸款
可疑貸款
損失貸款
按照貸款存續(xù)情況分為：
正常貸款
逾期貸款（睜殲逾期0-180天）
呆滯貸款（逾期181-360天）
呆賬貸款（逾期361天以上）
公積金貸款
