二手房買賣是一項重要的投資活動，但是在買賣二手房時，買家需要考慮的不僅僅是房價，還有稅費。那么，二手房稅費如何計算呢？
一、二手房買賣稅費的種類
二手房買賣稅費主要有兩種：一是營業(yè)稅，二是契稅。
1. 營業(yè)稅：營業(yè)稅是指買賣雙方在交易過程中，由買方支付給賣方的稅款，其計算公式為：營業(yè)稅=房屋總價×營業(yè)稅稅率。
2. 契稅：契稅是指買賣雙方在交易過程中，由買方支付給政府的稅款，其計算公式為：契稅=房屋總價×契稅稅率。
二、二手房買賣稅費的計算
1. 營業(yè)稅：營業(yè)稅的計算方法是：營業(yè)稅=房屋總價×營業(yè)稅稅率。其中，營業(yè)稅稅率一般為3%，但是在某些特殊情況下，可以申請減免營業(yè)稅，減免的營業(yè)稅稅率可以降低到1.5%。
2. 契稅：契稅的計算方法是：契稅=房屋總價×契稅稅率。其中，契稅稅率一般為3%，但是在某些特殊情況下，可以申請減免契稅，減免的契稅稅率可以降低到1.5%。
三、二手房買賣稅費的減免
1. 營業(yè)稅減免：營業(yè)稅減免是指在買賣雙方簽訂買賣合同后，買方可以向稅務機關申請減免營業(yè)稅，減免的營業(yè)稅稅率可以降低到1.5%。
2. 契稅減免：契稅減免是指在買賣雙方簽訂買賣合同后，買方可以向稅務機關申請減免契稅，減免的契稅稅率可以降低到1.5%。
四、二手房買賣稅費的繳納
1. 營業(yè)稅：營業(yè)稅應由買方支付給賣方，買方可以通過現(xiàn)金、支票、銀行轉賬等方式支付營業(yè)稅。
2. 契稅：契稅應由買方支付給政府，買方可以通過現(xiàn)金、支票、銀行轉賬等方式支付契稅。
五、二手房買賣稅費的繳納流程
1. 買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方應當在買賣二手房前，簽訂買賣合同，明確雙方的權利義務。
2. 買方向稅務機關申請減免稅費：買方可以向稅務機關申請減免營業(yè)稅和契稅，減免的稅率可以降低到1.5%。
3. 買方向賣方支付營業(yè)稅：買方應當按照買賣合同約定的金額，向賣方支付營業(yè)稅。
4. 買方向政府支付契稅：買方應當按照買賣合同約定的金額，向政府支付契稅。
六、二手房買賣稅費的注意事項
1. 買賣雙方應當在買賣二手房前，簽訂買賣合同，明確雙方的權利義務。
2. 買方應當按照買賣合同約定的金額，向賣方支付營業(yè)稅，向政府支付契稅。
3. 買方可以向稅務機關申請減免營業(yè)稅和契稅，減免的稅率可以降低到1.5%。
4. 買方應當按照規(guī)定的時間，如實繳納稅費，以免產生滯納金。
二手房買賣稅費是買賣雙方在交易過程中必須考慮的重要因素，買賣雙方應當在買賣二手房前，簽訂買賣合同，明確雙方的權利義務，并且按照規(guī)定的時間，如實繳納稅費，以免產生滯納金。此外，買方還可以向稅務機關申請減免營業(yè)稅和契稅，減免的稅率可以降低到1.5%，從而減輕買方的稅費負擔。
