房產(chǎn)抵押能貸款多少

通常房產(chǎn)抵押貸款的最低起點金額為5千，最高額度不能超過抵押房產(chǎn)評估值的70%，而貸款期限通常都不能超過5年。

房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：房屋變現(xiàn)情況和房齡不同。

一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。

房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。

中國銀行二手房貸款流程有哪些

1、看房子以及簽訂購房合同買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、銀行貸款流程第一步：確定房屋產(chǎn)權(quán)購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。

3、二手房貸款的流程一般如下： 首先，買房人需要選擇一家合適的銀行或其他金融機構(gòu)，并向該機構(gòu)提交貸款申請。申請時需要提供個人身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)材料。

4、遞交材料申請 貸款購買二手房，需要購房者和業(yè)主都帶好相關(guān)資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要準備本人身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料。

5、貸款購買二手房流程買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

6、二手房貸款的流程有哪些適用對象：具有徹底民事行為水平的自然人，年紀在18(含)--65周歲(含)之間，而且具有杰出的信譽記載和還款志愿。

中國銀行房屋貸款利率是多少,怎么計算

1、所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。執(zhí)行銀行貸款基準利率：一年以內(nèi)利率是1%，1-5年利率是50%，五年以上利率是6%。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

2、中長期貸款利率為：1年以上~ 3年以下為75，3年以上~ 5年以下為75，5年以上為9。個人住房公積金貸款利率5年以下為75，5年以上為25。

3、中國銀行房貸利率一般在基準利率基礎(chǔ)上會上浮12%，首套房貸利率64%左右，二套房利率是88%左右，公積金貸款二套房利率是55%左右。最新的貸款基準利率是：借款一年以內(nèi)的利率是35%。

4、中行房屋貸款利率6個月內(nèi)的房貸大概是35%，6個月到12個月的房貸利率大概是35%，一年到三年的房貸利率是75%，5年以上的是9%。

5、正常6個月左右的貸款利率是35%左右，5年以上的房貸率大概是在9%左右。這個數(shù)據(jù)一般都是銀行的最基礎(chǔ)利率，然后還要在這個基礎(chǔ)上會加一點，最終貸款能力可能在8%左右。

6、公積金利率怎么算的住房公積金貸款利率的規(guī)定是：1-5年利率為75%，6-30年利率為25%，具體根據(jù)當?shù)卣邎?zhí)行。住房公積金貸款利率首套房實行基準利率，二套房按基準利率的1倍執(zhí)行。

中國銀行個人房屋抵押貸款流程有哪些,需要注意些什么

1、個人房屋抵押銀行貸款流程1．選擇房產(chǎn)。2．確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。3．辦理按揭貸款申請。4．簽訂購房合同。

2、申請抵押貸款。借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

3、房屋抵押流程開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

4、房屋必須已結(jié)清貸款一些借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是如果房屋貸款還沒結(jié)清，而這樣的房屋已經(jīng)在銀行辦理了抵押的，不能再辦理。此外農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個人產(chǎn)權(quán)的單位房等等，都不可以抵押貸款。