房貸已選固定利率可以改嗎?

選了固定利率還能改。根據(jù)國家規(guī)定，lpr浮動(dòng)利率和固定利率只能相互轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后不能再改變。有利率折扣的選擇lpr固定方法，原利率上升可考慮lpr浮動(dòng)方式。lpr選擇浮動(dòng)利率和固定利率后，不能更改。

買房選了固定利率還能改，每個(gè)用戶有且只有一次選擇LPR利率轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)，如果當(dāng)初辦理LPR利率轉(zhuǎn)換時(shí)，選擇是固定利率，那么利率不可以再更改了。

貸款固定利率可以改成浮動(dòng)利率。固定利率房貸就是個(gè)人與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，即約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場利率如何變動(dòng)，借款人都以約定利率支付利息的個(gè)人住房貸款。

房貸已選固定利率可以改嗎？每個(gè)用戶有且只有一次選擇LPR利率轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)，如果當(dāng)初辦理LPR利率轉(zhuǎn)換時(shí)，選擇是固定利率，那么利率不可以再更改了。

不過，房貸利率下調(diào)之后，只有選擇了LPR浮動(dòng)利率的才會(huì)有影響，選擇固定利率的房貸月供不變。需要注意的是，如果銀行批量轉(zhuǎn)LPR，遇到這種情況后則是可以選擇變回去的，因?yàn)檫@是銀行的選擇而非貸款者選擇。

房貸固定利率轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率沒有轉(zhuǎn)換成功怎么辦

1、中行自8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換或未完成自行轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)將批量轉(zhuǎn)換為LPR。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

2、每個(gè)用戶有且只有一次選擇LPR利率轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)，如果當(dāng)初辦理LPR利率轉(zhuǎn)換時(shí)，選擇是固定利率，那么利率不可以再更改了。除非用戶之前的房貸利率為固定利率，被銀行批量轉(zhuǎn)換后變?yōu)長PR浮動(dòng)利率，這時(shí)候才有一次更改的機(jī)會(huì)。

3、房貸利率是lpr浮動(dòng)利率但還未到重定價(jià)日 lpr利率是按月更新的，但房貸利率的重定價(jià)周期一般為一年，所以房貸利率的改變跟不上lpr利率的節(jié)奏，調(diào)整不會(huì)那么及時(shí)、頻繁。

4、銀行對(duì)違約金收取的公式一般為：剩余本金×剩余天數(shù)×利率差。建議周先生在決定轉(zhuǎn)換前，先請(qǐng)銀行工作人員算筆賬，如果節(jié)省的利息少于需交納的違約金，就不必轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率了，否則應(yīng)該申請(qǐng)將固定利率房貸轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率。

5、銀行給的lpr轉(zhuǎn)換期限沒有去轉(zhuǎn)換利率，默認(rèn)會(huì)變成LPR利率。

房貸固定利率轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率好嗎?

其實(shí)，房貸利率要不要改lpr，首先得看當(dāng)前的利率水平，然后再對(duì)比下lpr的趨勢(shì)來確定比較好。

固定利率若轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，可以節(jié)省利息支出。據(jù)了解，一般銀行都允許客戶在固定利率與浮動(dòng)利率之間互相轉(zhuǎn)換，當(dāng)然，有的銀行要附加額外條件，如要求滿足申請(qǐng)的貸款存續(xù)期滿一年。但是，在轉(zhuǎn)換收費(fèi)上各家規(guī)定不一樣。

固定利率有利于借款人而不利于貸款人。而浮動(dòng)利率可以減少市場變化的風(fēng)險(xiǎn)，但不便于計(jì)算與預(yù)測(cè)收益和成本。因此，固定房貸利率適合的人群是那些對(duì)于未來的支出有一個(gè)精確的規(guī)劃，或是對(duì)未來利率變動(dòng)有著自己的認(rèn)識(shí)的投資者。

不好。但也需視情況而定。如果認(rèn)為未來LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好，如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。固定利率一經(jīng)確定便具有法律效力，不可隨意更改。

如果你現(xiàn)在的住房貸款利率為39，貸款期限是20年，那么建議你還是換成浮動(dòng)利率比較好。因?yàn)槟愕馁J款利率現(xiàn)在不低，變成浮動(dòng)利率，說不定會(huì)比現(xiàn)在少一點(diǎn)兒。4月20日至今，LPR已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月無變化，都保持在65%。

對(duì)于大部分用戶來說，房貸選擇LPR浮動(dòng)利率更好，因?yàn)長PR從長期來看趨勢(shì)是下行的。 固定利率由國家規(guī)定，是在一定時(shí)期內(nèi)不受社會(huì)平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。