二手房已過戶未放貸可以違約嗎
追究不了，與買方?jīng)]有關(guān)系，不放款是銀行的事。一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
房屋已過戶但是銀行沒放款房子屬于誰房子已經(jīng)過戶銀行不放款，雙方可以到銀行進(jìn)行協(xié)商解決，如無法解決的，可以根據(jù)合同上相關(guān)的違約條款進(jìn)行賠償解決，因為銀行需要承擔(dān)并履行補(bǔ)救、賠償?shù)冗`約責(zé)任。
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補(bǔ)齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協(xié)商解除合同。
如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發(fā)放時間為準(zhǔn)，那就意味著買家支付房款的時間由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。
簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。
過戶之后銀行拒絕放款
1、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至于房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規(guī)則，了解了再去辦，看看自己到底是哪里不符合規(guī)定，說不定就能辦下來了。
2、若貸款已審批通過，而銀行卻始終不肯放款。這種情況可以看看銀行是否超過了約定時間沒放款，若是的話屬于銀行責(zé)任，可要求銀行賠償。銀行貸款利率重新調(diào)整 一般銀行在進(jìn)行貸款利率審批環(huán)節(jié)時，有貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)。
3、首先要向銀行問清楚，看看到底是什么情況，是貸款審批沒通過，在流程上卡住了，還是貸款審批通過了，銀行方面資金短缺遲遲不放款。
4、若不是因為借款人資信出了問題才影響放款的話，那可以適當(dāng)催一催，讓銀行額度充足了就趕緊放款；以及可以嘗試溝通看能否將自己的放款優(yōu)先級排在前面。
二手房已經(jīng)過戶銀行不放款怎么辦
二手房過戶銀行不放款怎么辦房子過戶后銀行不放款的，雙方可以找銀行協(xié)商解決。無法解決的，就需要按照合同上的約定的違約條款來進(jìn)行賠償。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
如果是因為信貸政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。
如果是銀行貸款審批沒通過，一般都會有短信提示，銀行客戶經(jīng)理也會直接告訴購房人貸款沒有通過，這種情況只能換個銀行重新申請房貸了。
建議等到銀行放款之后再辦理過戶手續(xù)會更好一些?，F(xiàn)在有很多能提供網(wǎng)貸記錄查詢的網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，可以查找：貝尖速查?？梢圆樵兊骄W(wǎng)貸申請記錄，申請平臺類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息等。
文法。如果有人脈，找相應(yīng)銀行的朋友（主要是領(lǐng)導(dǎo)）進(jìn)行催促，一般會得到優(yōu)先放款。武法。
