評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系

1、如果評(píng)估價(jià)剛好是100萬，那么相當(dāng)于首付只需要30萬，二手房的評(píng)估價(jià)格高于或者剛好等于成交價(jià)的很少，一般都是低于成交價(jià)格，如果評(píng)估價(jià)格太高所需要繳納的稅費(fèi)也很更高。

2、首先我們要明白成交價(jià)并不等于評(píng)估價(jià)，二手房評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)房子的面積、裝修狀況、房齡、地段等因素，計(jì)算出來相對(duì)合理的市場(chǎng)參考價(jià)格。評(píng)估價(jià)更接近房子的價(jià)值，房子的價(jià)格會(huì)受到價(jià)值規(guī)律和其他因素的影響。

3、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。

4、#其實(shí)是兩者之間是沒有什么關(guān)系的價(jià)格不一樣是因?yàn)殂y行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。

5、兩者之間的關(guān)系在于：當(dāng)買房成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)時(shí)營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評(píng)估價(jià)格繳納。買房者至需繳納契稅：1%~3%，而營業(yè)稅和個(gè)稅由賣方繳納，稅務(wù)局會(huì)按當(dāng)?shù)胤績r(jià)、什么區(qū)域按稅務(wù)部門的標(biāo)準(zhǔn)來收稅。

二手房貸款買房銀行是按房價(jià)衡量額度還是按評(píng)估價(jià)衡量?

按評(píng)估價(jià)來計(jì)算。借款人要求 二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。

法律主觀：二手房貸款額評(píng)估如何計(jì)算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額。

二手房的實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)是完全不一樣的。一般來說，二手房貸款是按評(píng)估價(jià)計(jì)算的。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，再加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評(píng)估法的要求，這使得評(píng)估價(jià)幾乎都比實(shí)際成交價(jià)低。

按照央行的規(guī)定，買二手房時(shí)可貸款的金額要根據(jù)評(píng)估價(jià)來確定，購房人向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，得出一個(gè)評(píng)估值。

您好，若向我行申請(qǐng)個(gè)人二手樓貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不是，綜合貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)定。原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。但具體貸款金額的多少由銀行決定，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)定。

評(píng)估價(jià)是什么意思房屋評(píng)估價(jià)怎么查詢

一般來說，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。

房子評(píng)估價(jià)可以在以下兩個(gè)地方查詢： 房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站：輸入房屋的具體地址，可以在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站上查詢房屋的評(píng)估價(jià)格。 房管局：可以前往當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兎课莸脑u(píng)估價(jià)格。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)可以在地方房產(chǎn)管理局或相關(guān)房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站查到。

房地產(chǎn)中介網(wǎng)站：在房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上可以進(jìn)行二手房價(jià)格查詢，根據(jù)所在地區(qū)和房屋類型等參數(shù)進(jìn)行搜索，從而獲得二手房估價(jià)情況。

房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)是什么意思？房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的市場(chǎng)估計(jì)和認(rèn)定，房產(chǎn)交易價(jià)一般來說需要出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告才有法律效應(yīng)，而且銀行才會(huì)信這個(gè)結(jié)果，當(dāng)然如果是機(jī)構(gòu)代辦，有些可能只要初評(píng)報(bào)告甚至詢價(jià)單就可以了。

抵押價(jià)值和評(píng)估價(jià)值有什么區(qū)別

1、評(píng)估值是指經(jīng)過資產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值，抵押值是指你利用該抵押物進(jìn)行貸款或者申請(qǐng)其他信用時(shí)的信用額。這兩個(gè)值通常不相等，因?yàn)殂y行通常設(shè)置抵押率。

2、估計(jì)的目的不一樣，一個(gè)是核定土地市場(chǎng)價(jià)值，一個(gè)是評(píng)估土地使用權(quán)抵押價(jià)值。價(jià)值定義不一樣。評(píng)估用途不一樣，也就是什么樣的評(píng)估目的，做什么樣的用途。

3、主要是從評(píng)估的價(jià)值定義上區(qū)分。房地產(chǎn)抵押評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值，而一般房地產(chǎn)估價(jià)評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的公開市場(chǎng)價(jià)值。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》中的敘述，房地產(chǎn)抵押價(jià)值=公開市場(chǎng)價(jià)值-法定優(yōu)先受償額。

房子出售有哪幾種估價(jià)

通過中介進(jìn)行估價(jià)：房屋所在地附近的中介一般都對(duì)附近小區(qū)的行情走勢(shì)比較了解，因而有能力為賣房者提供合理的區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會(huì)報(bào)出一個(gè)理想的價(jià)位吸引你，如市場(chǎng)價(jià)500萬的房子，承諾550萬，能賣。

④剩余法由于房地產(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，所以測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值，用總價(jià)值減去它后即得出房產(chǎn)價(jià)值，該方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

成本估價(jià)法：建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少、無法采用市場(chǎng)比較法的情況，其公式為：房產(chǎn)價(jià)格=房產(chǎn)重新建造完全價(jià)值—建筑物折舊。