事關首套房貸!央行、銀保監(jiān)會最新通知,如何解讀?
1、近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
2、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
3、從2022年全年LPR走勢來看，8月，5年期及以上LPR降至3，首套住房房貸利率最低可做到1%。此后，2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會決定階段性調整差別化住房信貸政策。
4、年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于建立銀行行業(yè)金融機構 房地產(chǎn) 貸款集中度管理制度的通知》，這是繼“三道紅線”之后，國家在構建“房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策”方面出臺的又一重磅政策。
2022年銀行貸款政策
貸款期限 預計2022年，貸款期限將繼續(xù)延長，商業(yè)貸款利率也將隨之上升。4 貸款金額 預計2022年，貸款金額將繼續(xù)增長，商業(yè)貸款利率也將隨之上升。
在2022年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
其次，新政策可以幫助客戶減少貸款期限，從而減少客戶的貸款利息，節(jié)省客戶的費用。此外，新政策還可以提高客戶的信用評分，從而提高客戶的信用能力，有助于客戶獲得更多的貸款機會。
如果貸款申請者符合銀行的放款條件，2022年生源地貸款的放款時間一般在1-2周內(nèi)完成，但具體時間可能會因銀行的審核情況而有所不同。
按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價6%計算，也就是首套房貸款利率不低于6%。首套房貸款利率最低可降至4%。首套房貸款利率下調已經(jīng)買了的不下調，也就是說對已購房業(yè)主沒有影響。
（1）宏觀經(jīng)濟形勢：隨著經(jīng)濟增長率的提高，通貨膨脹率的控制，2022年銀行基準貸款利率可能會有所上升。（2）貨幣政策：隨著貨幣政策的調整，貨幣政策利率的上升，2022年銀行基準貸款利率也可能會有所上升。
人民銀行改革方案解讀
1、人民銀行改革方案主要包括以下幾個方面的內(nèi)容： 設立宏觀審慎管理局：設立宏觀審慎管理局，負責宏觀審慎政策的制定和實施，加強金融監(jiān)管和風險防范。
2、優(yōu)化治理結構和提高監(jiān)管效能。中國人民銀行改革后中國人民銀行將進一步完善管理架構，增強決策機制的科學性、民主性和透明度，提高政策制定和執(zhí)行的效率和質量。
3、推進存量浮動利率貸款定價基準轉換的主要考慮 2019年8月17日人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制公告。
4、根據(jù)國務院關于提請審議國務院機構改革方案的議案，統(tǒng)籌推進中國人民銀行分支機構改革。
5、人民銀行新的職能正式表述為“制定和執(zhí)行貨幣政策、維護金融穩(wěn)定、提供金融服務。
