二手房銀行面簽通過了可是買家首付款一直不匯到監(jiān)管賬戶是怎么回

1、可以撥打放款銀行或者中介的電話進行咨詢。資金監(jiān)管的錢一般是在買賣雙方辦完房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，銀行才按照指令撥付購房款的，這當(dāng)中需要走流程，銀行方需要核查確認沒問題才會放款。

2、如果沒有寫明的話，就只能自己私下協(xié)商了?？梢韵蛑薪榭棺h。若不成，則可攜帶買賣合同向法院起訴。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。

3、在二手房交易中，通常會采用房屋抵押資金監(jiān)管的方式，以確保買家的首付款能夠按時支付給賣家。在這種情況下，買家需要在簽訂購房合同后將首付款存入指定的銀行賬戶，然后由銀行進行資金監(jiān)管，確保這筆款項不會用于其他用途。

4、如果買賣雙方交易因故不能繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機構(gòu)申請解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監(jiān)管機構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。二手房資金監(jiān)管時，需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶。

5、是的，資金監(jiān)管是保證買家和賣家的必須做的。 首付款一般是分兩筆，分別凍結(jié)在建委的公共賬戶里面。一般是過完戶的24小時內(nèi)會得到第一筆，另一個是過完戶的一個工作日。也就是過完戶的兩天能全部拿到。

未將按揭貸款劃入監(jiān)管賬戶,違反支付結(jié)算辦法哪條

1、為保證預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶，滄州市在《意見稿》中提出，商品房預(yù)售所得款項，應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人不得直接收存房價款。

2、按揭貸款銀行須按月向監(jiān)管銀行報送按揭貸款發(fā)放清單(清單樣式見附件)，不得將按揭貸款劃入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

3、應(yīng)按照協(xié)議及合同約定的付款方式、付款金額和付款時間，由購房人通過pos機、營業(yè)網(wǎng)點柜面等方式，將商品房預(yù)售資金(不含待發(fā)放的按揭貸款)直接交存至監(jiān)管賬戶。

4、不得辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)；監(jiān)管賬戶僅用于商品房預(yù)售資金收存、支出，監(jiān)管賬戶發(fā)生的其他支付結(jié)算費用應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他賬戶以其他方式結(jié)算，不得在監(jiān)管賬戶內(nèi)結(jié)算。

購房款未進監(jiān)管賬戶法律責(zé)任

1、與開發(fā)商協(xié)商：可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其提供業(yè)主購房款進監(jiān)管戶的證明，并要求其履行監(jiān)管義務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。向相關(guān)部門投訴：如果與開發(fā)商協(xié)商無果，可以向相關(guān)部門投訴，要求其對開發(fā)商的行為進行調(diào)查和處理。

2、因此，如果買房資金未進監(jiān)管賬戶，可以向銀保監(jiān)投訴，要求其進行監(jiān)督和管理。

3、這屬于商品房銷售管理問題。 開發(fā)商未將購房款執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管，屬于違法行為，應(yīng)受到房管局的行政處罰。 購房人你可向房管局投訴，要求對開發(fā)商行為進行查處并進行處罰。

4、如果開發(fā)商未將購房款存入資金監(jiān)管賬戶，涉案房屋所在地住建部門可以暫停辦理項目網(wǎng)簽備案手續(xù)。法律依據(jù)：《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》 第十三條 項目預(yù)售過程中，購房款應(yīng)直接存入專用賬戶。

5、法律主觀：購房款未進監(jiān)管賬戶的，涉案房屋所在地住建部門可以暫停辦理項目網(wǎng)簽備案手續(xù)，房屋樓盤存在爛尾的可能。 對于爛尾樓的解決方法有： 業(yè)主應(yīng)聯(lián)系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程。

首付款未打入監(jiān)管賬戶能退嗎

法律主觀：購房款未進監(jiān)管賬戶的，涉案房屋所在地住建部門可以暫停辦理項目網(wǎng)簽備案手續(xù)，房屋樓盤存在爛尾的可能。 對于爛尾樓的解決方法有： 業(yè)主應(yīng)聯(lián)系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程。

買房資金監(jiān)管能退，如果交易不成功或雙方協(xié)商解除資金監(jiān)管的，需交易雙方本人前往各區(qū)交易中心駐點簽署資金監(jiān)管解除協(xié)議，辦理解凍手續(xù)。

可以撥通放款銀行或是中介公司進行咨詢。如果交易成功，銀行將把貨款轉(zhuǎn)到賣方銀行賬戶，如果交易不成功，則退回買方賬戶。原房主便將首付款退給了中介公司，再由中介公司將首付款匯入到二手房交易的監(jiān)管賬戶里。

能。根據(jù)查詢國家房管局發(fā)布的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》得知，監(jiān)管賬戶累計進賬金額沒有達到重點監(jiān)管資金時，可以從重點監(jiān)管資金中退回相應(yīng)購房款，如果監(jiān)管賬戶累計進賬金額超過了重點監(jiān)管資金，應(yīng)該由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。

法律主觀：沒有預(yù)售許可證的房子定金能退，且能退還雙倍。

監(jiān)管賬戶的資金可以退回，只要交易不成功或雙方協(xié)商解除資金監(jiān)管，資金將退回買方賬戶。但如果在交易過程中，出現(xiàn)了違約的行為，還需要根據(jù)當(dāng)初的約定來執(zhí)行。

公積金貸款買房貸款已盡下來了但是一直沒到房管局監(jiān)管賬戶怎么辦

公積金雖然已經(jīng)放款了，但是不一定馬上就到你的賬里，需要有一個。手續(xù)一個過程一般人需要幾天才能到賬。

與貸款銀行溝通：應(yīng)及時與貸款銀行聯(lián)系，了解貸款放款的具體情況并尋求解決方案。如果確實存在放款延誤，要求銀行給出明確的解釋，并尋求妥善解決。尋求法律援助：如果銀行方面無法解決問題，可考慮尋求法律援助。

你的房子已經(jīng)過完戶了。可是你沒有收到監(jiān)管資金，有可能你查一些其他的證明或者證件?；蛘呤沁€沒到規(guī)定的世界。你也可以到當(dāng)?shù)氐?房管局 去咨詢一下。

可以撥打放款銀行或者中介的電話進行咨詢。資金監(jiān)管的錢一般是在買賣雙方辦完房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，銀行才按照指令撥付購房款的，這當(dāng)中需要走流程，銀行方需要核查確認沒問題才會放款。

準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。

購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。