物業(yè)是現(xiàn)在很多小區(qū)業(yè)主里不滿意的存在，大部分人都覺得物業(yè)不管事，還收取高昂物業(yè)費，這種情況是可以打12315進(jìn)行解決的，也可以自己成立業(yè)委會了換掉物業(yè)，辦法是人想出來的，一步步慢慢來。
物業(yè)不管事可以打12345嗎
物業(yè)不管事可以打12345，12345是便民服務(wù)，一般投訴到12345都會做接待、解決、回訪，物業(yè)出現(xiàn)問題，投訴到12345，也會出面積極溝通解決的。物業(yè)不負(fù)責(zé)任還可以直接向法院起訴，業(yè)主與物業(yè)公司存在一個服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司不符合合同規(guī)定，可以起訴物業(yè)公司違約。
折騰物業(yè)的損招有嗎
折騰物業(yè)的損招有很多的，但并不建議大家采用這些損招。
1、可以在沒有人的時候給物業(yè)添一些工作量，比如垃圾到處扔，這樣物業(yè)的工作量也就大了，這肯定是比較損的一個招。
2、比如有事沒事兒到物業(yè)去問一些比較難辦的問題，例如手表怎樣調(diào)，比如噪音怎樣解決等等，讓物業(yè)多一些工作量。
3、比如你可以把自己家的房子問題歸納一下，然后讓物業(yè)來解決，有一些問題不歸我管，但是他也會想辦法給你解決問題。
如何更換物業(yè)公司
1、首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”，戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。
2、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理，就需要走以下程序。
3、拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。
4、如果證據(jù)充足，法院會支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。
5、沒有業(yè)委會可以委托居委會招標(biāo)，或者其他機構(gòu)組織招標(biāo)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。
