房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格并不是銀行確定的，而是法院會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確定你房屋的拍賣(mài)價(jià)格多少，一般房產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格比普通商品房要便宜很多，和市場(chǎng)價(jià)格是有所差距的，具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹。
房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格是銀行確定嗎
房地產(chǎn)的拍賣(mài)價(jià)格不是由銀行確定，而是由法院聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定房屋的拍賣(mài)價(jià)格。 拍賣(mài)前，法院會(huì)尋找有資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)格啟動(dòng)拍賣(mài)。 評(píng)估價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格不一定相關(guān)。 法院將告知拍賣(mài)時(shí)間和價(jià)格。 拍賣(mài)后所得款項(xiàng)將優(yōu)先償還本案?jìng)鶛?quán)人，即銀行。 如果拍賣(mài)價(jià)格超過(guò)債務(wù)，在銀行追回債務(wù)后，您將需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，然后您才能收到剩余的拍賣(mài)收益。
房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)嗎
是的。
法拍房的價(jià)格之所以低于市場(chǎng)上的房屋價(jià)格，主要是因?yàn)榘凑张馁u(mài)的相關(guān)規(guī)定，起拍價(jià)一般比評(píng)估價(jià)低20%。 但是，這個(gè)價(jià)格只是起拍價(jià)，并不是最終成交價(jià)。
如果只有一個(gè)人參與拍賣(mài)，則本次交易可按起拍價(jià)進(jìn)行。 如果參與拍賣(mài)的人比較多，人氣比較高，最終會(huì)有高于市價(jià)的房子出現(xiàn)競(jìng)拍。
房貸拍賣(mài)后資不抵債怎么辦
1、如果房屋因無(wú)法償還抵押貸款而被法院拍賣(mài)，所得資金不足以?xún)斶€債務(wù)，客戶(hù)只能另尋途徑償還剩余未清欠款。需要注意的是，并不是房子被法院拿走拍賣(mài)，客戶(hù)就不能再管理抵押了。因?yàn)槿绻馁u(mài)后出現(xiàn)資不抵債的情況，客戶(hù)仍需對(duì)剩余欠款承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。如果不還款，銀行將繼續(xù)催款，逾期罰款將繼續(xù)計(jì)息。
2、如果拍賣(mài)房屋后法院無(wú)力償債，可以繼續(xù)以委托人名義扣押、拍賣(mài)其他資產(chǎn)，再用所得款項(xiàng)抵銷(xiāo)剩余債務(wù)。
3、客戶(hù)可以嘗試向近親朋友借錢(qián)，籌集資金償還剩余欠款。還清房貸后，他們可以想辦法日后償還親友。
4、如果財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)后所得資金足以支付欠款，甚至有盈余，法院將把多出的款項(xiàng)退還給委托人。 《民法典》明確規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
