公積金貸款買房是很常見的一個(gè)流程，現(xiàn)在很多上班族都會(huì)通過公積金貸款買房，但是需要滿足條件的。那么，公積金貸款買房要求是什么？怎樣才能讓公積金順利批下來？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！
公積金貸款買房要求是什么
1、借款人的公積金賬戶至少要連續(xù)繳納滿6個(gè)月。不同的城市規(guī)定不同，有些城市規(guī)定是12個(gè)月。
2、所購(gòu)的房屋必須是本地房屋，不能在A城市申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)買的是B城市的房子。
3、借款人征信必須要良心，不能有過多網(wǎng)貸記錄、逾期記錄、刑事犯罪記錄等。
4、借款人必須要工作穩(wěn)定，具有良好的經(jīng)濟(jì)收入，有還款的能力。
5、個(gè)人名下沒有其它的公積金貸款債務(wù)，不能同時(shí)貸多個(gè)。
6、借款人及共同借款人所有債務(wù)月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。
7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。
怎樣才能讓公積金順利批下來
1、公積金連續(xù)繳滿規(guī)定時(shí)間：一般要求住房公積金連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上才能申請(qǐng)貸款，部分城市要求更嚴(yán)，可能需要住房公積金連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)一年及以上才能申請(qǐng)貸款(具體規(guī)定可以電話咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心)。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常：辦理公積金貸款的前提是申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，若住房公積金賬戶封存，暫時(shí)辦理不了貸款(期間只有提取業(yè)務(wù)不受影響)，只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機(jī)會(huì)貸款。
3、名下公積金貸款還清：如果名下已經(jīng)申請(qǐng)有公積金貸款，必須先將該筆貸款全部結(jié)清，然后才有資格申請(qǐng)新的公積金貸款，不然公積金貸款未結(jié)清的情況下只能辦理商業(yè)貸款。
4、公積金貸款次數(shù)未超限：公積金貸款最多只能辦理兩次，若名下已有兩套住房是用公積金貸款購(gòu)買的，那無論貸款是否結(jié)清，購(gòu)買第三套住房時(shí)都只能選擇辦理商業(yè)貸款。
公積金可貸額度計(jì)算公式是什么
1、按照還貸能力計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款最高限額：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
