虹口，楊浦，普陀三個(gè)區(qū)，均在蘇州河以北，是上海市區(qū)中的傳統(tǒng)“破落戶”。
不過，好歹是中心城區(qū)，這三個(gè)區(qū)還是有著郊區(qū)不可比擬的地段優(yōu)勢(shì)，他們各自也在區(qū)域內(nèi)部形成了屬于自己的豪強(qiáng)板塊。
這三個(gè)區(qū)的有錢人住在哪里，對(duì)我們?cè)谄治髻I房有重要參考意義。
虹口
虹口區(qū)地方不大，有錢人買房主要是兩個(gè)地段。
虹口區(qū)地段最好、發(fā)展最快的地方，是北外灘。
北外灘的核心優(yōu)勢(shì)，就是區(qū)位。
跨蘇州河往南，是上海的人文中心外灘；隔江到對(duì)岸，就是上海的金融中心陸家嘴。
而且北外灘的濱江高層，是上海唯一可以坐北朝南，看陸家嘴三件套以及外灘萬國建筑群的地方。
這里是虹口區(qū)下了重注的地方，未來是要對(duì)標(biāo)陸家嘴的存在。
虹口以后能不能逆襲，就看北外灘能發(fā)展到什么程度。
北外灘最好的房子，是 白金灣府邸 ，雖然只有1棟樓，放在整個(gè)上海也屬于豪宅梯隊(duì)了，品質(zhì)相當(dāng)能打，價(jià)格也相當(dāng)高。
不過，它的中區(qū)視野被酒店遮擋，只有高區(qū)才有一覽無余的一線江景。
北外灘二梯隊(duì)的房子，就是外灘豪景苑、白金府邸、耀江國際廣場(chǎng)。
北外灘還有一個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)——新外灘花苑，臨江第一排，視野非常好。
但可惜這個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)非常普通，就是個(gè)涂料板樓，肉眼可見的墻體漏水。
北外灘之外，虹口區(qū)發(fā)展最好的地方就是臨平路（瑞虹新城）。
瑞虹新城是浦西內(nèi)環(huán)內(nèi)少有的成片開發(fā)的中產(chǎn)社區(qū)，片區(qū)內(nèi)都是品質(zhì)次新房。
當(dāng)年的流氓窟虹鎮(zhèn)老街被瑞安打造成這樣一個(gè)居住IP，很不容易。
對(duì)虹口的中產(chǎn)來說，可能沒有比這里更好的選擇。
它的知名度有多高？在有了瑞虹新城之后，人們幾乎已經(jīng)忘記臨平路這個(gè)板塊了。
掛著“瑞虹新城”的Title，每平方就能比隔壁的建邦16區(qū)、虹葉茗園貴上幾萬。
商業(yè)配套上，去年9月太陽宮已經(jīng)開業(yè)，周邊的居民終于不用再遠(yuǎn)去五角場(chǎng)逛街了。
另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是，北外灘住宅其實(shí)很有限，瑞虹新城就成為北外灘的專屬后花園。
當(dāng)然它的價(jià)格也是不低的，目前瑞虹新城璟庭高層的掛牌單價(jià)在15w以上。
總體來講，瑞虹新城是屬于中產(chǎn)以上、豪宅之下的存在。
虹口的其他幾個(gè)地方，四川北路、魯迅公園、曲陽還有涼城，基本都以老房子為主，住的都是普通人。
其中老上海人最喜歡的就是四川北路，第一人民醫(yī)院也在這里。
四川北路在當(dāng)年可是與南京路、淮海路齊名的商業(yè)街，但可惜后來沒落了，
最有情調(diào)的地方是魯迅公園，歷史保護(hù)建筑多，綠樹成蔭，虹口足球場(chǎng)和凱德龍之夢(mèng)也在這一塊。
教育資源最好的曲陽，虹口教育資源的半壁江山都在曲陽。
地段再次一點(diǎn)的，就是涼城和江灣鎮(zhèn)。
涼城其實(shí)地段不算差，但吃虧在沒有地鐵，19號(hào)線、20號(hào)線一直沒有通過去。
江灣鎮(zhèn)是動(dòng)遷大居，位于虹口最北面。
雖然是虹口地段最差的地方，但那好歹也是市區(qū)，用來做動(dòng)遷基地，實(shí)在有點(diǎn)可惜。
虹口的動(dòng)遷戶，都想拿江灣鎮(zhèn)彩虹灣的動(dòng)遷房，但現(xiàn)在基本沒有了。
總結(jié)來說，虹口的有錢人基本就住在北外灘和瑞虹新城這兩個(gè)地方，普通人則住在四川北路、魯迅公園、曲陽，再差一點(diǎn)，就得住到?jīng)龀潜泵婧徒瓰虫?zhèn)去了。
楊浦區(qū)
楊浦區(qū)面積不小，有錢人買房，主要也是兩個(gè)地段。
楊浦區(qū)環(huán)境最好、界面最漂亮、有錢人最多的地方，是新江灣城。
這里以前是軍用機(jī)場(chǎng)，后來機(jī)場(chǎng)搬走之后，被開發(fā)為第三代國際社區(qū)。
現(xiàn)在這里人口低密，環(huán)境優(yōu)美，就居住品質(zhì)來講，在北上海是獨(dú)一檔。
對(duì)于楊浦和寶山的有錢人來說，沒有比新江灣城更好的地方了。
這里的房子整體房齡都比較新，別墅大平層扎堆，且戶型都比較大，總價(jià)也比較高，圈層很純粹。
新江灣城的另外一大優(yōu)勢(shì)，是擁有楊浦最好的公辦初中——上音實(shí)驗(yàn)學(xué)校，吸引了一大批注重教育的家庭。
這里最好的房子是新江灣首府、中建大公館。
新江灣城之外，楊浦的另一個(gè)富人區(qū)，是地處內(nèi)環(huán)內(nèi)的濱江帶東外灘，這里也是楊浦區(qū)未來最有潛力的地方。
要知道，上海的濱江帶是稀缺資源，內(nèi)環(huán)濱江更是稀缺中的稀缺， 而且東外灘的部分區(qū)域還可以坐北朝南看江。
這里已經(jīng)被劃入了caz，是楊浦唯一的一塊中央活動(dòng)區(qū)。
現(xiàn)在這里造了一大批品質(zhì)不錯(cuò)的新房，但分?jǐn)?shù)要求比較高，基本都要搶，比如仁恒海上源。
二手房的標(biāo)桿是 保利翡麗甲第 ，價(jià)格已經(jīng)攀上18萬，雖然有很多人不認(rèn)可，但也有人真金白銀地買在這里。
楊浦其他幾個(gè)地方，好一點(diǎn)的是黃興公園。
在新江灣城開發(fā)之前，這里是楊浦居住氛圍最好的地方，也是現(xiàn)在楊浦為數(shù)不多的城市界面良好的板塊，居民以教師、國企領(lǐng)導(dǎo)為主。
周家嘴路、鞍山、控江路 這幾個(gè)地方，以老房子為主，未來的希望之拆遷，但周期很長(zhǎng)，這幾個(gè)板塊的特色是學(xué)校還不錯(cuò)。
至于城市副中心五角場(chǎng)，以商業(yè)聞名，居住氛圍其實(shí)很一般，學(xué)校也一般。
最后就是中原了，地處交通死角，基本都是老房子，整個(gè)板塊除了長(zhǎng)海醫(yī)院和共青森林公園，沒什么亮點(diǎn)，這里的居民基本都是楊浦土著。
普陀
普陀區(qū)面積很大，老上海眼中的“又破又大”就是它了，被稱為是上海的大西北。
不過，在經(jīng)過了幾十年的飛速發(fā)展后，普陀區(qū)現(xiàn)在有不少地方也十分不錯(cuò)。
普陀區(qū)城市界面最好、居住品質(zhì)最高、有錢人最多的地方，是長(zhǎng)風(fēng)。
長(zhǎng)風(fēng)最早是工業(yè)區(qū)，在經(jīng)過整體規(guī)劃開發(fā)之后已經(jīng)成為一個(gè)比較純粹的富人區(qū)。
長(zhǎng)風(fēng)的商業(yè)設(shè)施很強(qiáng)，自身有中環(huán)真北市級(jí)商圈，板塊內(nèi)部布局合理，基本每個(gè)街角處都有配套商業(yè)。
長(zhǎng)風(fēng)的產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展地也很棒，總體量超過150萬方，已經(jīng)有大量企業(yè)入駐。
最絕的是這里居住氛圍，中海紫御豪庭、國浩長(zhǎng)風(fēng)、雅戈?duì)?號(hào)、沁和園等一大批高端住宅，拔高了長(zhǎng)風(fēng)的層次。
相比真如，長(zhǎng)風(fēng)更像是普陀的親兒子，其產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、醫(yī)療、教育在普陀區(qū)都屬于王者地位。
如果你想在浦西內(nèi)中環(huán)買個(gè)大平層，長(zhǎng)風(fēng)真的是不錯(cuò)的選擇，目前長(zhǎng)風(fēng)的單價(jià)在13w-14w之間。
不過，普陀區(qū)最好的地段，其實(shí)是地處內(nèi)環(huán)內(nèi)的長(zhǎng)壽路，直接受到南京西路的輻射。
這里以前風(fēng)月場(chǎng)所比較多，拉低了人們對(duì)這個(gè)地方的印象，長(zhǎng)壽路也一直是內(nèi)環(huán)內(nèi)的價(jià)格洼地。
長(zhǎng)壽路最好的房子，是錦繡里。
和長(zhǎng)壽路同處內(nèi)環(huán)內(nèi)的武寧和中遠(yuǎn)兩灣城，地段也不錯(cuò)。
武寧最好的房子是新湖明珠城3期。
中遠(yuǎn)兩灣城以前因?yàn)槿鹤鈦y象，給人印象不好，但換了萬科物業(yè)之后，改善很多。
環(huán)蘇州河的步道也修好了，現(xiàn)在這里已經(jīng)是一個(gè)成熟的中產(chǎn)社區(qū)，整體很宜居。
普陀其他的幾個(gè)地方：
光新地處內(nèi)中環(huán)，地段一般，但整個(gè)普陀的品質(zhì)標(biāo)桿小區(qū)——寶華城市之星，就在這里，吸引了不少有錢人，另外香溢花城品質(zhì)也還可以。
真如是城市副中心，但因?yàn)槔罴握\的緣故，一直沒造好，是普陀的一大遺憾，不過這里的未來還是值得期待的，板塊內(nèi)的品尊國際值得一看。
萬里，地鐵發(fā)達(dá)，城市界面不錯(cuò)，房子也比較新，中產(chǎn)住的地方。
曹楊，上海有名的工人新村，老房子超多，老齡化很嚴(yán)重。
甘泉宜川，也基本全是老房子，商業(yè)配套以蘭州拉面、沙縣小吃和五金店為主，明確不建議買， 這里的唯一亮點(diǎn)是同濟(jì)醫(yī)院。
長(zhǎng)征，受到長(zhǎng)寧的輻射，最大的特色是商業(yè)發(fā)達(dá)，品質(zhì)小區(qū)是上河灣，上海中外環(huán)間的品質(zhì)標(biāo)桿。
真光，界面雜亂，沒什么亮點(diǎn)。
桃浦，特點(diǎn)是面積大，但住宅不多?；径际枪I(yè)園區(qū)。
總的來說，普陀的有錢人主要住在長(zhǎng)風(fēng)和內(nèi)環(huán)內(nèi)，其他的地段萬里、真如、光新、長(zhǎng)征還不錯(cuò)，剩下的幾個(gè)地方就比較拉胯了。
最后，虹口，楊浦，普陀這幾個(gè)區(qū)的富人區(qū)，雖然在價(jià)值認(rèn)同上比不過黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧的富人區(qū)，但價(jià)格要友好很多。
同等預(yù)算買在這幾個(gè)區(qū)，產(chǎn)品力和面積都能更上一層。
