本篇文章給大家談?wù)勝彿慷愘M計算器，以及二手房交易稅費2022計算器對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

最新二手房交易稅費計算器：交易稅費計算公式

最新二手房交易稅費計算器：交易稅費計算公式

二手房交易稅費繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅三大稅,涉及到計算公式的并不多,有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加稅、綜合地價款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等等。為了一目了然,小編在此不解釋各稅含義,只將北京二手房交易稅費計算公式一一擺明,大家簡單帶入即可!

1契稅計算公式

首套90平米以下：

契稅=合同價×1%

首套90平米至140平米：

契稅=合同價×1.5%

140平米以上或者兩套：

契稅=合同價×3%

2個人所得稅計算公式

個人住房滿5年且為唯一住房转让免征個稅。

個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%

3營業(yè)稅計算公式

滿2年的普通住宅免征。

滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)：

營業(yè)稅=(合同價-原購房價)×5.6%

不滿2年：

營業(yè)稅=合同價×5.6%

4城市維護(hù)建設(shè)稅計算公式

城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%

5教育費附加稅計算公式

教育費附加稅=營業(yè)稅×3%

6 綜合地價款計算公式

滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：

綜合地價款=成交價×10%

7土地增值稅計算公式

對個人擁有的普通住宅，在转让時免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：

8 房地產(chǎn)交易手續(xù)費計算公式

二手房住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 6×建筑面積

二手房非住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 8×建筑面積

9 印花稅計算公式

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

印花稅=房屋成交總額×0.05%

其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業(yè)稅、個人所得稅的計算即可。

對于一般老百姓，交易二手房時理清各種稅費實在挺麻煩的，利用二手房交易稅費計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費數(shù)額。房天下就提供了二手房交易的稅費計算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅……統(tǒng)統(tǒng)一目了然。

房價按揭貸款計算器

可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

二手房交易稅費計算器

稅費參考如下：

查檔20元

公證費成交價*0.3%

營業(yè)稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

3、转让受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

契稅：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。

印花稅：成交價*0.05%

1、住宅類，暫免。

2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

转让手續(xù)費：

1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

1、80元/本，住宅及配套車庫

2、550元/本，非住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權(quán)證。

貼花稅：5元/件。

注：是按照評估價格計算

最新二手房交易稅費怎么算

如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費。那么，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎么算?小編下面來詳細(xì)跟你說。

　　二手房交易稅費有哪些：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。

　　二手房交易稅費新政策：

自“國五條”細(xì)則出臺之后，要求個人转让房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

　　不滿五年的二手房交易稅費

是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。?一般二手房交易需要交納的稅費：

一、?買房人應(yīng)繳納稅費：?1、?契稅：房款的1.5%?(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)?2、?印花稅：房款的0.05%?3、?交易費：3元/平方米?4、?測繪費：1.36元/平方米?5、?權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、?賣房人應(yīng)繳納稅費：?1、?印花稅：房款的0.05%?2、?交易費：3元/平方米?3、?營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)?4、?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易稅費

上家：營業(yè)稅：免增。?個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

下家：?契稅：合同價的1.5%

其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自己算下就行。

二手房交易稅費怎么算：

1、契稅(買房繳納)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價或是評估價的3%。

2、營業(yè)稅(賣方繳納)：

普?宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)?，滿五年免征。

非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

3、個人所得稅(賣方繳納)：

5年以上普通住宅免繳納;

5年以下：

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(?營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，?(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征。

5、城建稅：營業(yè)稅的7%

6、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。

7、土地增值稅(賣方繳納)：

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。

8、地方附加稅：按各個城市的相關(guān)條例而定。

二手房交易稅費計算器：

下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應(yīng)繳納的稅費總額。

　　名詞解釋：

普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在?1.0?以下(不含?1.0);單套建筑面積在?140?平方米以上(含140?平方米);實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。

經(jīng)濟(jì)適用房：已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

營業(yè)稅：個人转让土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。

個人所得稅：個人銷售、转让房地產(chǎn)按照“財產(chǎn)转让所得”稅目征收個人所得稅。

印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

工本印花稅：以經(jīng)濟(jì)活動中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。

綜合地價款：經(jīng)濟(jì)適用房上市交易轉(zhuǎn)變成商品房所要交給國家的補(bǔ)償金。

房產(chǎn)購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準(zhǔn)。

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一、 買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房款的20%

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輕松計算買房稅費 看買房稅費計算器如何使用

現(xiàn)在房價高漲的年代，一分錢都顯得非常珍貴，而買房過程中會產(chǎn)生很多費用，其中買房稅費更是備受矚目。買房稅費計算器可以幫助大家輕松的計算買房稅費，那么買房稅費計算器如何使用，里面的一些名詞是什么意思呢？下面就為大家做詳細(xì)解釋。

買房稅費計算器操作步驟

第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實際情況更改涉及到的稅率。第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結(jié)果。

買房稅費計算器名詞解釋

非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以下(不含 1.0);2、單套建筑面積在 140 平方米以上(含140 平方米);3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。 經(jīng)濟(jì)適用房：已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。營業(yè)稅：個人转让土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。個人所得稅：個人銷售、转让房地產(chǎn)按照“財產(chǎn)转让所得”稅目征收個人所得稅。印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。工本印花稅：以經(jīng)濟(jì)活動中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。綜合地價款：經(jīng)濟(jì)適用房上市交易轉(zhuǎn)變成商品房所要交給國家的補(bǔ)償金。

（以上回答發(fā)布于2016-09-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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