1、土地性質動遷安置房和商品房的土地性質不一樣，動遷安置房屬于劃撥土地，所以和商品房是有區(qū)別的，但動遷安置房進行了產權登記并取得房屋權證，那可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。
2、產權區(qū)別安置房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金，不是完全產權，但有完全房屋權；而商品房是安全產權，是完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、交易限制商品房買賣可以辦理房產過戶手續(xù)，而安置房不行，因為安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。
4、房屋質量商品房房屋價格會隨市場波動，質量越好的房屋越受大家歡迎；但安置房建設利潤被限制比較死，建筑商會偷工減料增加利潤，加上職能部門監(jiān)察不力，而造成普遍安置房的質量不如商品房。
5、享受的權利商品房屬于完整產權，享有房屋的所屬權包括占有、使用、處分等權利，業(yè)主可以將房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房以其它類型的房屋相比，在價格上要高出許多。
以上就是動遷安置房和商品房區(qū)別有什么，希望對大家有所幫助。
