爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。因?yàn)闋€尾樓項(xiàng)目仍處于施工階段，仍然是由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。
根據(jù)各地處置爛尾樓經(jīng)驗(yàn)，通常都會(huì)以地方政府牽頭，建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、監(jiān)察等職能部門組成專項(xiàng)工作小組，采取資本運(yùn)作、市場(chǎng)機(jī)制等措施，促使?fàn)€尾樓項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)。
買房子買到爛尾樓怎么辦
1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬
由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。
2、聯(lián)合交涉維權(quán)
澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。
若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。
假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。
若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。
3、信任政府
關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：
(1)缺資金的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。
(2)違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。
(3)觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。
(4)關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。
期房停工爛尾了可以斷供嗎
期房停工爛尾了不可以斷供，即使買期房出現(xiàn)爛尾結(jié)果，銀行貸款還是要還的：一方面，購(gòu)房者與銀行簽訂了購(gòu)房協(xié)議，仍需按協(xié)議每月還款。 由于買家與開發(fā)商簽訂的期房協(xié)議，并未正常履行，與銀行無關(guān)。 就合同精神而言，與開發(fā)商的糾紛可以提起訴訟，而不是銀行。 另一方面，如果你買了樓花，遇到了未完工的情況，買家棄屋斷供，就會(huì)出現(xiàn)失信名單，不僅影響自己出行，明明有理的事情變得沒理了。
