答案：根據最新的相關政策和規(guī)定，從2024年12月1日起，購房按揭貸款手續(xù)費率上限為每筆貸款總額的1.5%。
1. 手續(xù)費計算方式
購房按揭貸款手續(xù)費是指銀行從貸款總額中收取的一定比例的費用，用于支付相關手續(xù)費用和人工成本等。手續(xù)費計算方式根據不同銀行和地區(qū)的具體政策而定，但一般來說是按照貸款總額的一定比例收取，比例數值一般在1%至1.5%之間。
2. 按揭手續(xù)費的構成
按揭手續(xù)費主要包括以下幾個方面：
（1）貸款申請費：銀行審核、評估和審批貸款所產生的費用；
（2）抵押登記費：將房產權抵押登記的費用；
（3）信用報告費：銀行查詢個人信用報告所產生的費用；
（4）擔保費：如果需要提供擔保則需要支付擔保費用；
（5）其他相關費用：如銀行評估報告費、保險費等。
3. 如何降低手續(xù)費用
購房按揭貸款手續(xù)費是不可避免的費用，但可以通過以下方式來降低手續(xù)費用：
（1）選擇合適的銀行：不同銀行手續(xù)費率可能有所不同，可以根據自身需要和情況選擇合適的銀行合作。同時，可以通過對比不同銀行的報價來獲取更優(yōu)惠的利率及費用；
（2）優(yōu)惠政策：不同銀行在不同時間可能會推出各種購房優(yōu)惠活動，如免收手續(xù)費、降低利率等；
（3）批量申請貸款：如果是企業(yè)單位或集體購房，可以批量申請貸款來降低手續(xù)費用；
（4）自主辦理手續(xù)：可以自己去辦理貸款手續(xù)，避免使用中介機構或第三方平臺，這樣可以節(jié)約相應的費用。
4. 注意事項
在申請購房按揭貸款時，需要注意以下事項：
（1）了解手續(xù)費比例：根據最新政策規(guī)定，手續(xù)費率上限為每筆貸款總額的1.5%，在選擇銀行和貸款方案時需要了解清楚相應的手續(xù)費比例，以及具體的手續(xù)費構成；
（2）避免違約：按揭手續(xù)費通常是在貸款放款時自動劃扣，如果在還款期內發(fā)生違約，則可能會產生額外的滯納金等費用；
（3）合理利用服務：銀行提供的一些服務如線上還款、銀行轉賬、利息結算等可能需要收取一定費用，但這些服務也可以提高貸款的便利性和效率；
（4）注意手續(xù)費退還：如果在貸款還款期內提前還清貸款，則有可能產生手續(xù)費退還的情況，需要及時咨詢銀行或相關貸款機構以便退還手續(xù)費用。
總之，在購房按揭貸款時，了解和掌握各種手續(xù)費用的情況非常重要。通過選擇合適的貸款機構、合理利用服務和了解相關政策規(guī)定等方式，可以實現(xiàn)降低手續(xù)費用的目標。
