很多購房者在買房的時(shí)候會(huì)選擇申請(qǐng)房貸，當(dāng)然在申請(qǐng)之前都要了解清楚自己有沒有貸款資格，接下來就一起看看，需要滿足什么條件才能得到貸款資格吧。
房貸申請(qǐng)需要什么條件
1、借款人必須是完全民事行為能力人;
2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;
3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;
4、同意將所購住房作為抵押物;
5、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款;
6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)
1、房屋的質(zhì)量問題
房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購房者在驗(yàn)房的過程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。
2、開發(fā)商的“五證二書”
開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。
3、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
為了促進(jìn)樓盤的成交率，現(xiàn)在許多樓盤的銷售員都會(huì)向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
4、合同內(nèi)具體的交房日期
許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種常見的購房誤區(qū)，除了給購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的權(quán)證書，當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購房者的入住時(shí)間及日后的過戶辦理。
5、購房合同的文本規(guī)范
房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無法被承認(rèn)的，而常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。
以上這4點(diǎn)都是我們?cè)谏暾?qǐng)房貸的時(shí)候要特別注意的，這樣才能使得我們的房貸能成功申請(qǐng)到。
