現(xiàn)在不少人在購(gòu)買房子的時(shí)候會(huì)申請(qǐng)房貸，因?yàn)檫€款壓力小、利率低。但房貸也不容易申請(qǐng)的，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)被拒的情況。所以就有人問，如果申請(qǐng)房貸被拒，能不能換銀行?
申請(qǐng)房貸被拒換家銀行可以嗎
房貸被拒了可以還銀行申請(qǐng)貸款，不過在換銀行以前，客戶需要弄清楚之前被銀行拒貸的原因出在哪里，如果沒有解決問題，就算是客戶換了一家貸款銀行，還是有可能會(huì)被拒貸。
一般來(lái)說(shuō)，銀行拒絕客戶房貸申請(qǐng)的原因有以下幾個(gè)：
1、客戶的征信報(bào)告有污點(diǎn)。
2、客戶的收入流水不夠。
3、客戶的負(fù)債率較高。
4、客戶的年齡不符合要求。
5、客戶不具備完全民事行為能力。
6、客戶未按規(guī)定繳納首付款。
7、客戶提交的貸款資料有造假的嫌疑。
可以看到有一些問題是客戶可以及時(shí)解決的，比如說(shuō)降低自己的負(fù)債率或者是想辦法增加自己的收入流水。在解決完問題以后說(shuō)不定房貸審批就通過了。
因?yàn)殂y行的審核比較嚴(yán)格，所以客戶在申請(qǐng)房貸以前最好還是先準(zhǔn)備好自己的資料去銀行咨詢一下，做到心中有數(shù)。
房貸辦理時(shí)要注意什么
1、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2、貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
3、對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。
以上就是辦理房貸時(shí)所需要注意的，希望對(duì)大家有幫助。
