買房子是一個(gè)家庭或者個(gè)人的大事，而大部分人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇申請(qǐng)房貸。那么申請(qǐng)20年房貸還是30年?它們有什么區(qū)別嗎?來(lái)看看其中的區(qū)別。
20年房貸和30年房貸的區(qū)別
1、期限不同：三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時(shí)間，客戶也就需要多承擔(dān)十年的還款壓力。
2、利息、還款總額不同：哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式(等額本息或等額本金)相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
3、月供(每月還款額)不同：由于三十年的時(shí)間更長(zhǎng)，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數(shù)額會(huì)比二十年房貸要少，客戶每月的還款負(fù)擔(dān)也會(huì)相對(duì)輕一些。
建議客戶按照自身經(jīng)濟(jì)情況和還款能力來(lái)選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸;若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風(fēng)險(xiǎn)較大，選擇三十年房貸會(huì)更好。
有房貸還可以貸款買房嗎
有房貸也還是可以貸款買房的，由于只要用戶滿足了放貸的要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)給用戶放貸的。銀行和貸款機(jī)構(gòu)給用戶貸款，主要就是要查看用戶的信譽(yù)情況怎么樣，還有是否具備按期從償還貸款本息的能力，所以只要用戶的個(gè)人信用良好，沒有出現(xiàn)過逾期還款的情況，在還了房貸后，剩余的收入依然足夠，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)同意用戶貸款的申請(qǐng)。當(dāng)然了，如果用戶目前有房貸還沒有結(jié)清的話，再次申請(qǐng)貸款買房，可能在付首付的時(shí)候，銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)提高用戶首付的比例，又或者是提高用戶貸款的利率，可能享受不到貸款利率的優(yōu)惠。
以上就是20年房貸和30年房貸的三種區(qū)別，希望這些內(nèi)容對(duì)大家有幫助。
