如今多地都開始實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，這對(duì)于購(gòu)房者來說自然是好事，但也有很多人不了解認(rèn)房不認(rèn)貸的說法。那么就一起來了解，認(rèn)房不認(rèn)貸會(huì)有哪些實(shí)惠的地方?
會(huì)有哪些實(shí)惠的地方
1、降低購(gòu)房成本。認(rèn)房認(rèn)購(gòu)的情況下，只要有房屋貸款記錄，再次購(gòu)房時(shí)，都會(huì)被視為二套房，從而無法享受首套房的利率優(yōu)惠。若是認(rèn)房不認(rèn)貸，只要購(gòu)房者的家庭在當(dāng)?shù)孛聼o房，就能享受首套房利率優(yōu)惠，從而減輕購(gòu)房成本費(fèi)用。
2、減輕首付壓力。如果是按照認(rèn)房不認(rèn)貸的政策來界定首套房，購(gòu)房者時(shí)可以輕松獲得首套房的資格的。而首套房的商業(yè)貸款首付比例一般為30%，而二套房商業(yè)貸款的首付比例一般為50%，甚至是60%。當(dāng)購(gòu)買一套100萬的住房時(shí)，在認(rèn)房不認(rèn)貸的情況下，用戶只需要支付30萬的首付，剩余的部分可以全部申請(qǐng)貸款;而在認(rèn)房認(rèn)貸的情況下，可能需要準(zhǔn)備60萬元的資金來支付首付款，會(huì)增加用戶的資金壓力。
3、享受退稅優(yōu)惠。目前，已有相關(guān)部門下達(dá)文件，對(duì)于在2014-2015期間賣房且在賣房一年內(nèi)重新購(gòu)買住房，就可以享受個(gè)人所得稅的退稅優(yōu)惠。按照專業(yè)人士的計(jì)算，大部分城市換房可以節(jié)省3-5萬元的稅費(fèi)，具體的金額還需要看交易房屋的情況。
認(rèn)房不認(rèn)貸的情況下哪些不算二套房
1、家庭成員在貸款城市名下無商品房
家庭成員是夫妻雙方以及未成年子女，在申請(qǐng)房貸的城市，名下沒有商品房。商品房是典型的成套住房，成套住房是若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的住房，沒有成套住房，在貸款買房時(shí)不算二套房。
2、家庭成員在貸款城市名下無成套住房
家庭成員在申請(qǐng)房貸的城市，名下有老家的自建房、單身公寓等非成套住房，那么貸款買房時(shí)不算二套房。
3、家庭成員在其他城市有房產(chǎn)
家庭成員在其他城市有房產(chǎn)，包括成套住房、自建房、單身公寓等房產(chǎn)，只要不是在貸款城市擁有房產(chǎn)，那么貸款買房時(shí)不算二套房。
以上就是認(rèn)房不認(rèn)貸會(huì)有哪些實(shí)惠的地方相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。
