現(xiàn)在買房子想要貸款，通常有銀行按揭和公積金貸款這兩種貸款類型，其中公積金貸款是比較多人選擇的。那么買二手房如何申請(qǐng)住房公積金貸款?來(lái)看看申請(qǐng)的流程。
買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款辦理流程
1、申請(qǐng)：買賣雙方持本指南規(guī)定房屋交易后材料到綜合服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口提出申請(qǐng)，并對(duì)其申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2、受理：綜合業(yè)務(wù)窗口受理崗接收、核查申請(qǐng)資料，對(duì)于不符合辦理?xiàng)l件的，當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人不予辦理及理由并退回材料;對(duì)于申請(qǐng)材料錯(cuò)誤、不齊全或不符合法定形式的，一次性告知申請(qǐng)人需更正或補(bǔ)齊的材料;對(duì)于符合條件、資料齊全的，轉(zhuǎn)交信貸科進(jìn)行復(fù)核、審批。
3、審查：信貸科依據(jù)貸款相關(guān)規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人繳存狀況、債務(wù)、還款能力、貸款用途、房屋狀況和價(jià)值、信用記錄、風(fēng)險(xiǎn)程度等情況進(jìn)行復(fù)核、審批。
4、決定：準(zhǔn)予貸款的，出具審批意見(jiàn)。對(duì)不予受理的，告知不予受理原因，并退還申請(qǐng)資料。
5、簽約：依據(jù)審批意見(jiàn)，綜合業(yè)務(wù)窗口與借款人簽訂借款合同。
6、抵押：借款人到不動(dòng)產(chǎn)中心窗口辦理抵押手續(xù)。
7、放款：信貸科按照相關(guān)規(guī)定通知財(cái)務(wù)科發(fā)放貸款。
購(gòu)買二手房住房公積金貸款注意事項(xiàng)
1、二手房購(gòu)買面積小于144平方米(含)，貸款金額不超過(guò)交易價(jià)格的70%，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)格的70%。大于144平方米，貸款金額不超過(guò)交易價(jià)格的60%，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)格的60%。新房的購(gòu)買面積小于144平方米(含)，貸款金額不超過(guò)交易價(jià)格的80%。
2、二手房與新房相同，貸款不能超過(guò)30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請(qǐng)貸款的期限不得超過(guò)法定退休年齡。二手房超過(guò)15年，房屋年齡加貸款期限不得超過(guò)30年。
3、可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買目標(biāo)除了購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限制商品房可以申請(qǐng)公積金貸款，單位集資住房、單位建有經(jīng)濟(jì)適用房和政府上市舊城改造計(jì)劃房屋改造工程，房屋主體上限后，還可以申請(qǐng)公積金貸款。但是，根據(jù)要求，貸款申請(qǐng)單位必須向貸款申請(qǐng)人提供擔(dān)保公司或貸款申請(qǐng)人提供的其他財(cái)產(chǎn)的分期擔(dān)保，并提供政府批準(zhǔn)和購(gòu)房清單等文件和資料。
以上就是買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款辦理流程相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。
