在銀行辦理貸款之后，需要按時還款，而房屋貸款的本金不同的話，所需交的貸款利息也會不一樣。那么，100萬房貸30年利息多少?一起往下了解下吧。
100萬房貸30年利息多少?
要計算100萬房貸30年利息多少，就要知道貸款本金、貸款期限、貸款利率及還款方式，四要素缺一不可?，F(xiàn)已知貸款本金100萬、貸款期限30年，而房貸利率及還款方式分別如下：
1、房貸利率
假設(shè)是首套房貸，那么：
(1)公積金貸款：30年的年利率是3.1%。
(2)商業(yè)性住房貸款：以2023年10月20日公布5年以上LPR(4.2%)來看，因利率下限是同期LPR-0.2%，因此房貸利率下限是4%。
2、還款方式
房貸30年通常是在等額本金、等額本息中二選一，注意等額本金利息<等額本息利息。利息計算公式：
(1)等額本金：總利息=(分期期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2。
(2)等額本息：利息計算公式涉及乘方運算，比較復(fù)雜。在知道本金、期限、利率的前提下，建議利用貸款計算器進(jìn)行計算。
3、計算房貸100萬30年利息多少
將本金50萬、期限30年(360期)、公積金利率3.1%、商貸利率4%代入利息計算公式，可得：
(1)公積金貸款：等額本金利息≈46.63萬，等額本息利息≈53.73萬。
(2)商業(yè)性貸款：等額本金利息≈60.17萬，等額本息利息≈71.87萬。
總的來說，貸款利息需要根據(jù)貸款本金、貸款利率、貸款期限、還款方式來計算。公式為：貸款利息=貸款本金*利率*存款期限。各家銀行各網(wǎng)點的執(zhí)行的實際貸款利率都是不一樣的，但會以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行浮動。以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為例。
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