房產(chǎn)辦理抵押貸款的時(shí)候，是需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核的，而且貸款年限不是想貸多久就貸多久的。那么，房子抵押貸款最多可以貸幾年?下面一起往下了解下吧。
房子抵押貸款最多可以貸幾年?
如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
抵押貸款有哪些優(yōu)勢(shì)?
1、貸款金額比較高：抵押貸款的金額和抵押物的價(jià)值是成正比的。一般大部分都是以房產(chǎn)做抵押，達(dá)到抵押貸款的需求。價(jià)值相對(duì)較低的一些財(cái)產(chǎn)，一般不用來(lái)做為抵押財(cái)產(chǎn);
2、貸款預(yù)期年化利率較低：因?yàn)橛谐渥愕牡盅何?，借款人的預(yù)期年化率要小于無(wú)抵押貸款，這類低預(yù)估年化率大大降低了借款人成本;
3、貸款期限長(zhǎng)：因?yàn)榈盅嘿J款有抵押物，如房屋抵押貸款，其房產(chǎn)屬于固定財(cái)產(chǎn)，授信期限往往都很長(zhǎng)，針對(duì)借款人來(lái)講，貸款可用的時(shí)間也就可變長(zhǎng)，授信期限一般是10到20年，最長(zhǎng)授信期限可以達(dá)到30年。
除此之外，抵押貸款對(duì)個(gè)人要求沒(méi)有信用貸款高，如果抵押物足值且貸款用途合規(guī)合法，一般都能進(jìn)行貸款放款。
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