近年來，越來越多的人開始關(guān)注公積金貸款。很多人都想知道，如果兩個人的公積金總額為5萬元，那么可以貸多少?今天我們就來討論這個問題看看吧。
兩個人公積金總額5萬可以貸多少錢
首先，公積金貸款只適用于購買住房。其次，最高貸款額度為購房總價值的90%。最后，貸款期限一般在5-30年之間。
根據(jù)上述原則，我們可以計算出兩個人公積金總額為5萬元可以貸款多少錢。假設(shè)他們購買的房子總價值為60萬元，那么兩人的貸款額度為54萬元(即60萬元的90%)。其中，他們的公積金貸款只占其中的一部分，另一部分則需要通過商業(yè)貸款來解決。根據(jù)相關(guān)銀行的政策來看，一般情況下商業(yè)貸款的額度為購房總價值的70%左右。則兩人需要申請的商業(yè)貸款額度為6萬元(即60萬元的30%)，那么兩人的公積金貸款額度為48萬元。
影響公積金貸款額度的因素
1、貸款最高限額
每個城市都規(guī)定了公積金的最高貸款額度，由于每個城市的規(guī)定不一樣，最高貸款額度都是不同的。
2、賬戶余額
公積金賬戶余額的多少，也會影響到貸款額度。一些城市計算貸款金額時，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計算的，比如：貸款額度=公積金賬戶余額×20倍。
3、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50%。比如深圳規(guī)定了每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。
4、公積金繳存時間系數(shù)
有些城市規(guī)定，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×一定倍數(shù)×繳存時間系數(shù)。在相同的情況下，繳存公積金的時間越長，則時間系數(shù)越大，貸款額度就越高。
5、房屋的建筑面積
建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應(yīng)的最高可貸款額度也不同。
以上就是兩個人公積金總額5萬可以貸多少錢的內(nèi)容，希望對大家有幫助。
