在2011年，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場風生水起，房價居高不下，很多人對購房難以招架。而房貸利率一直是購房者非常關(guān)注的重要指標，2011年的房貸利率又是如何變化的呢？
1、房貸利率上漲
在2010年底，央行開始緊縮貨幣政策，從而導致了2011年第一季度的房貸利率上漲。其中，3月份五大商行（工行、建行、農(nóng)行、中國銀行和交行）的首套房貸利率均上漲了0.05個百分點，二套房貸利率則上漲了0.1個百分點。
2、房貸利率再次上漲
盡管央行在3月份對房貸利率進行了上調(diào)，但由于房價依舊高企，加之通貨膨脹壓力下，“助推”下第二季度房貸利率再次上漲。其中，6月份五大商行的首套房貸利率均上漲了0.1個百分點。
3、房貸利率大幅上調(diào)
到了7月份，央行再次上調(diào)了存款準備金率，對整個金融市場產(chǎn)生了較大的影響。同時，各大銀行對于房貸的審查力度也加強了，導致了房貸利率的大幅上調(diào)。其中，7月份五大商行的首套房貸利率均上漲了0.4個百分點。
4、房貸利率趨于穩(wěn)定
受到央行貨幣政策的穩(wěn)健調(diào)控，以及國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策影響，房貸利率在2011年下半年趨于穩(wěn)定。但整體利率水平仍然較高，對于購房者仍有一定的影響。
5、逐漸走低
到了2012年，央行加大了貨幣政策的調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場進入了調(diào)控周期，房貸利率也逐漸走低。首套房貸利率下降0.4個百分點，再次回到了2011年初的水平。
6、相關(guān)問答
（1）房貸利率上漲，會對購房者有哪些影響？
答：房貸利率上漲將導致購房者貸款成本的增加，增加還款壓力，加大了購房者的經(jīng)濟負擔。
（2）央行何時調(diào)整房貸利率？
答：央行會根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟形勢、通貨膨脹情況、國家經(jīng)濟政策等因素來決定是否進行房貸利率的調(diào)整。
（3）如何選擇合適的房貸利率？
答：購房者應當考慮自身的經(jīng)濟狀況和還款能力，選擇合適的還款方式和還款周期，并通過對比各家銀行的利率來選擇最優(yōu)的房貸利率方案。
注意事項與建議
對于購房者來說，要在明確自身經(jīng)濟狀況和購房需求的前提下，選擇合適的還款方式和還款周期，并對比各家銀行的利率來選擇最優(yōu)的房貸利率方案。此外，還需關(guān)注國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，以及央行對貨幣政策的調(diào)整。
