在財(cái)經(jīng)圈里，萬(wàn)達(dá)被視為房地產(chǎn)巨頭。但是，在最近的時(shí)間里，萬(wàn)達(dá)卻宣布將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，許多人對(duì)此感到驚訝。那么，萬(wàn)達(dá)為什么退出房地產(chǎn)呢？
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化
隨著政策的調(diào)整，市場(chǎng)需求的不斷變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境變得千變?nèi)f化，這對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。2016年，萬(wàn)達(dá)就開(kāi)始調(diào)整其戰(zhàn)略方向，開(kāi)始轉(zhuǎn)型做文化和旅游產(chǎn)業(yè)，并逐漸剝離其房地產(chǎn)資產(chǎn)。此次退出房地產(chǎn)則是萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略調(diào)整的一部分。
2、投資回報(bào)率問(wèn)題
在過(guò)去的一段時(shí)間里，萬(wàn)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遭遇了一些問(wèn)題，其中包括未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的銷售額和投資回報(bào)率。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，萬(wàn)達(dá)也更加關(guān)注現(xiàn)金流和利潤(rùn)，于是退出房地產(chǎn)業(yè)也成為了一個(gè)更為理性和成本效益更高的選擇。
3、資產(chǎn)負(fù)債表問(wèn)題
萬(wàn)達(dá)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，其資產(chǎn)負(fù)債表將得到巨大改善。萬(wàn)達(dá)旗下已經(jīng)有了迪士尼、萬(wàn)達(dá)影城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)酒店等業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，將獲得更多的資本和 financial freedom，可以更加專注于自己的核心業(yè)務(wù)。
4、萬(wàn)達(dá)打造全國(guó)最大的商業(yè)帝國(guó)
根據(jù)萬(wàn)達(dá)的新戰(zhàn)略，萬(wàn)達(dá)將集中精力發(fā)展其文化和旅游業(yè)務(wù)。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)也在不斷擴(kuò)大其投資范圍。例如，萬(wàn)達(dá)與科技巨頭騰訊早在2016年就開(kāi)始合作，萬(wàn)達(dá)還向特斯拉買了近2億美元的股份?？梢钥闯?，萬(wàn)達(dá)正致力于打造全國(guó)最大的商業(yè)帝國(guó)。
（1）退出房地產(chǎn)后，萬(wàn)達(dá)的主要收入來(lái)源是什么？
答：萬(wàn)達(dá)將集中發(fā)展其文化和旅游業(yè)務(wù)。
（2）萬(wàn)達(dá)退出房地產(chǎn)是否因?yàn)檎邏毫Γ?/p>
答：本次退出房地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略調(diào)整的一部分，是基于經(jīng)營(yíng)敏感性和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上的考慮。
（3）萬(wàn)達(dá)退出房地產(chǎn)是否存在風(fēng)險(xiǎn)？
答：每一次轉(zhuǎn)型都會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，但由于萬(wàn)達(dá)本身強(qiáng)大的資本實(shí)力和資源優(yōu)勢(shì)，主要業(yè)務(wù)不斷拓展，可以有效控制風(fēng)險(xiǎn)。
建議：萬(wàn)達(dá)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，仍然有數(shù)億的房地產(chǎn)資產(chǎn)待處置。因此，萬(wàn)達(dá)需要謹(jǐn)慎考慮如何合理處理這些資產(chǎn)。另外，萬(wàn)達(dá)需要確保其新的投資戰(zhàn)略是可持續(xù)的和風(fēng)險(xiǎn)可控的。最后，萬(wàn)達(dá)需要進(jìn)一步深化其文化和旅游產(chǎn)業(yè)，做好市場(chǎng)營(yíng)銷和品牌傳播，讓更多人了解和支持其新的商業(yè)發(fā)展模式。
