1、隨著城市化進(jìn)程加快，集體租賃房迎來新機(jī)遇
隨著城市化進(jìn)程加快，人口的快速增長(zhǎng)，住房問題成為困擾人民群眾的問題之一，特別是年輕人和外來務(wù)工人員。集體土地租賃房，即將國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓給集體建設(shè)用于租賃的房屋，可為這些人群提供較為便宜的租房選擇。同時(shí)，這一新模式也為農(nóng)村土地、集體經(jīng)濟(jì)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。
2、集體土地租賃房政策規(guī)定和市場(chǎng)現(xiàn)狀
2016年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的意見》文件發(fā)布，明確規(guī)定集體經(jīng)濟(jì)組織可以運(yùn)用自有土地或通過劃撥等方式，建設(shè)、運(yùn)營(yíng)住房租賃項(xiàng)目。截至2019年10月，全國(guó)共有6776個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，總規(guī)劃用地面積近16萬公頃，租賃房源超過860萬套。目前，集體租賃房市場(chǎng)主要集中于二三線城市和發(fā)展較快的新型城鎮(zhèn)。
3、集體土地租賃房的利弊分析
優(yōu)點(diǎn)：一方面，該模式提高了農(nóng)村用地的利用率，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；另一方面，租賃房源較為充足，租金較低，能夠?yàn)榫幼⌒枨蟮娜巳禾峁┖线m的選擇。缺點(diǎn)：租金較低也可能會(huì)導(dǎo)致集體租賃房建設(shè)方面租賃收益不足，后續(xù)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)壓力較大。
4、未來集體租賃房發(fā)展趨勢(shì)和政策展望
未來，隨著城市化進(jìn)程和人民對(duì)居住條件的不斷提高，集體租賃房在二三線城市和新型城鎮(zhèn)的發(fā)展前景廣闊。政策方面，國(guó)家將加大對(duì)集體租賃房的支持和補(bǔ)貼，規(guī)范市場(chǎng)秩序，引導(dǎo)社會(huì)資本投入。
5、常見問題解答
（1）集體租賃房是以商業(yè)化運(yùn)營(yíng)為主嗎？
集體租賃房既包括以商業(yè)化為主營(yíng)的房屋租賃企業(yè)，也包括以集體經(jīng)濟(jì)組織為主營(yíng)的集體租賃房企業(yè)。
（2）租房人群主要是哪些人？
目前，租房人群主要是新型城鎮(zhèn)的年輕人和外來務(wù)工人員等人群。
（3）租金的平均價(jià)格如何？
租金價(jià)格因地區(qū)而異。以成都為例，2019年下半年，其集體租賃房租金價(jià)格為每月每平方米7元左右。
6、集體租賃房注意事項(xiàng)
對(duì)于租房人群，需要注意簽訂租房合同并保留好相應(yīng)證件，同時(shí)對(duì)房屋的狀況做好記錄和照相留證。對(duì)于建設(shè)方面，需要注重對(duì)租賃房的后期維護(hù)和管理，以保障租賃房的使用安全和租金回報(bào)。
