40年產(chǎn)權(quán)到期后，處理辦法如下：

1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

相關(guān)說明：

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。

房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

延伸閱讀

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、首先大家需要明白的是，房屋的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。

2、其次所謂的房屋產(chǎn)權(quán)時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。

4、土地使用權(quán)到期怎么辦？現(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款

1、由于小產(chǎn)權(quán)的房屋不具有國家認(rèn)同的合法產(chǎn)權(quán)證明，所以一般情況下不能夠在各大銀行辦抵押貸款，不過可以在擔(dān)保公司辦理貸款。

2、擔(dān)保公司辦理抵押貸款可能利息會比較高，且需要找正規(guī)的擔(dān)保公司，簽訂好抵押貸款合同，這樣權(quán)益才能得到保障。

3、小產(chǎn)權(quán)的房子不具備土地使用證以及預(yù)售許可證等，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同也不能在房管所進(jìn)行備案，所以買房者不能辦具有法律效力的房產(chǎn)證。

正因為如此，小產(chǎn)權(quán)房也不能辦理抵押貸款，也不能貸款買房，只能一次性付清，買房者的壓力比較大。

四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦

四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后自動續(xù)期即可。根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。即商品房產(chǎn)權(quán)到期后，不需要提出續(xù)期申請，不需要收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，自動續(xù)期即可。

關(guān)于如何自動續(xù)期這一問題，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^渡性辦法。即不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。相關(guān)說明：

我國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項福利。住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權(quán)上設(shè)定一個用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2年，到各位購房者手里使用年限就不到70年了。