為了確保買賣過程的合法性和安全性，非住宅買賣要交：1. 個人所得稅2. 土地增值稅3. 契稅4營業(yè)稅。根據(jù)中國法律，個人和企業(yè)可以自由買賣非住宅物業(yè)，包括商業(yè)用途的房地產(chǎn)、辦公樓、工業(yè)用地等，非住宅買賣合法。
中國法律
在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，只要雙方自愿，簽訂了有效的買賣合同，并按照規(guī)定程序辦理了過戶手續(xù)，非住宅買賣就是合法的。
在非住宅買賣過程中，需要注意以下幾點，以確保交易的安全性
1. 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰：在交易前，買賣雙方應(yīng)通過相關(guān)渠道核實物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
2. 了解法律法規(guī)：雙方需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策，避免因違反規(guī)定而引發(fā)糾紛。
3. 簽訂合同：雙方應(yīng)簽訂合法、有效的買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
4. 辦理過戶手續(xù)：按照相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)，確保交易的合法性和安全性。
5. 確認(rèn)物業(yè)狀況：在交易前，雙方應(yīng)對物業(yè)進行全面檢查，了解物業(yè)的實際狀況，避免因隱瞞問題而引發(fā)糾紛。
在非住宅買賣過程中，需要繳納以下稅費
1. 個人所得稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，個人出售非住宅物業(yè)所得的收益需要繳納個人所得稅，稅率根據(jù)收益的多少而定。
2. 土地增值稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，出售非住宅物業(yè)需要繳納土地增值稅。稅率根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和增值額的多少而定。
3. 契稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，買方需要繳納契稅，稅率為房產(chǎn)總價的3%-5%。具體稅率根據(jù)地區(qū)和政策的不同而有所不同。
4. 營業(yè)稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為房產(chǎn)總價的5.5%。具體稅率根據(jù)地區(qū)和政策的不同而有所不同。
買賣雙方在交易過程中應(yīng)充分了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，簽訂有效的買賣合同并按照規(guī)定程序辦理過戶手續(xù)。雙方應(yīng)了解并合理規(guī)劃稅費的支付方式和時間，以降低交易成本。通過遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，可以確保非住宅買賣的合法性和安全性。
