想買房子，退休的人可以按揭貸款嗎？

一、一般來說，退休人員退休了，不能用公積金貸款買房了。因為根據(jù)公積金管理條例規(guī)定，退休人員只能提取公積金而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。

貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員沒有辦法出示這項證明,退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。

二、退休人員如何辦理貸款：

1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請房貸。并且子女個侍遲人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公信陵積金或是用退休金共同還貸。

2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會要求借款人滿足一定的受理條件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險。想申請無抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以掛靠。

3、根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會打消對還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款的。

擴(kuò)展資料

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保老坦李險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

參考資料：百度百科：按揭貸款

退休后是否能用公積金貸款買房

法律分析：一般來說退休以后凳巖是不可以再使用公積金貸款的，首先公積金貸款需要連續(xù)交納一定月份的公積金，退休以后就不可以再交了，所以只有再剛退休的時候才有機(jī)會。其次退休以后可以貸款的年限比較短，最多只有5年，并且由于一般退休以后缺乏收入來源，貸款也辦不下。

申請公積金還款需要什么條件

1、申請?zhí)崛」e金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現(xiàn)停繳、緩繳的情況。

2、申請?zhí)崛」e金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。

3、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應(yīng)留足6個月以上的繳存額度。

如何辦理公積金還款

1、市公積金管理工作人員介紹講:如果購房時間還未滿一年，可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸，如果購房已 過一年時間的公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的房子。取的公積金金額不足時委托人應(yīng)及時補(bǔ)足。這種方法不僅可以沖商業(yè)性的貸款本息還可以沖公積金的貸款本息。

2、辦理完住房人公積金貸款后借款人手中都會有住房公積金的存儲卡一張，然后銀行貸款通過此卡每月償還。如果有需要部分提前還款的，那么可以在其每個月的固定還款日期前存入償還金額要注意的是提前三個工作日，也就是預(yù)存所需提前還貸的金額往公積金存儲卡內(nèi)繳存，然后通過進(jìn)行電話語言系統(tǒng)操作。設(shè)置完成之后

3、住房公積金管理會到了固定扣款日期會自動扣除提前還款金額，然后還款金額以及新的利息便于日后每月還款會重新生成新的日期。每年一次性沖還貸款本金并且按還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款汪沒額。一次性沖還貸之后每月的還款不使用公積金帳戶里的錢需要使用客戶的自有資金。

法律依據(jù)：《貸款通則》 第十七條 借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計劃；二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過困粗納工商部門辦理年檢手續(xù)。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。