房子超過多少年不能貸款？
一般來講都會提示購房者去購買房齡不超過35年的房子，這樣的二手房是比較合適的，我們都知道住宅的土地橋咐廳使用年限是70年，超過35年就已經超過敏隱一半的時間了，這樣的房子，第一貸款會受到限制，第二房子的使用時間和您的資金付出不成正比，所以說一般房齡低于35年的是簡橡可以考慮的。
房齡超過多少年不能貸款
房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建筑結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要么是房子位置特別好，要么蘆咐是有非常有優(yōu)勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，并且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行。
購買老房子要注意什么
1、不買小產權、安置房，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。
2、不買年份過久家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。
3、不買沒有地下車庫或車位嚴重不足小區(qū)，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價。
4、不買物業(yè)口碑差小區(qū)，物業(yè)水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不愿意買。
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買老房子的優(yōu)缺點
1、價格相對便宜
正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想乎冊要急于出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常劃算的房子。
2、已帶裝修
如果買新房，后期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
3、交通與生活配套更完善
大多數二手房占據了整個區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
買老房陪頃純子的缺點
1、手續(xù)比較復雜
買二手房流程相當復雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發(fā)商代替辦理。流程復雜不僅增加購房者的麻煩，還會增加購房風險。如果原房東貸款尚未還清，那會使得交易越來越困難。
2、小區(qū)設計存在缺陷
部分小區(qū)以前設計時使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等，這些設計都不能滿足現今購房者的需要
3、物業(yè)沒有保障
不少以前的小區(qū)沒有真正系統的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費定價以及業(yè)主對提價的抵制，也注定老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質的提升。
