公積金怎么貸款買房

一、住房公積金買房流程

1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。

3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。

6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

二、住房公積金貸款額度

1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；

2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）

3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

擴(kuò)展資料：

住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

參考資料：公積金購(gòu)房百度百科

公積金貸款怎么貸

公積金貸款申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件

1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證（港澳臺(tái)同胞以及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)具有港澳臺(tái)同胞來往大陸通行證、護(hù)照或外國(guó)人永久居留身份證）。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)納或人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：

（1）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含）；

（2）非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；

（3）自愿繳存者還需連續(xù)繳存半年（含半年）以上的條件；

（4）持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

公積金貸款申請(qǐng)資料：

1. 有效身份證明

2. 戶口簿

3. 婚姻證明

4. 銀行賬戶

5. 不動(dòng)產(chǎn)登記證明

6. 房屋買賣合同

7. 個(gè)人信息查詢授權(quán)書

8. 承諾書

9. 《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)個(gè)人信息查詢及報(bào)送授權(quán)書》

10. 首期發(fā)票（一手房提供）

11. 房屋評(píng)估報(bào)告（已辦理產(chǎn)權(quán)證的一手現(xiàn)房提供）

公積金貸款申請(qǐng)常見問題：

一、辦理住房公積金貸款時(shí)，洞薯伍是否會(huì)收取費(fèi)用？

住房公積金管理中心在為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù)，是不會(huì)收取任何費(fèi)用的。

二、辦理了公積金沖還貸業(yè)務(wù)，住房貸款怎么還會(huì)逾期呢？

公積金沖還貸業(yè)務(wù)是指在本市正常繳存住房公積金且已辦理個(gè)人住房公積金貸款的職工（借款人及配偶），委托市住房公積金管理中心按月從其住房公積金賬戶余額中提取，償還其個(gè)人住房公積金貸款月還本息合計(jì)額的業(yè)務(wù)。

如償還至賬戶余額小于本月應(yīng)還本息時(shí)，應(yīng)及時(shí)在原已指定的銀行還款卡中存入當(dāng)月應(yīng)還個(gè)人住房公積金貸款的本息合計(jì)額，保證每月正常還款。

三、公積金貸款對(duì)繳存公積金的地方有要求嗎？在外市繳存公積金的職工或外市戶口的職工在我市購(gòu)房能不能申請(qǐng)公積金貸款？

公積金貸款對(duì)繳存地沒有限制，剛才你說的那兩種情況都可以在申請(qǐng)公積金貸款。在外市繳存公積金的職工，只要符合我市公積金貸款條件，到公積金繳存城市的公積金管理中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》后就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

另外，符合我市公積金貸款條件，在我市購(gòu)房的職工，無論是外市戶口還是本市戶口，都可以申請(qǐng)公積金貸款。

四、首次申請(qǐng)和第二次申請(qǐng)公積金貸款的額度、利率有沒有差別呢？

當(dāng)然有差別了。首套房貸款最高額度是：一個(gè)職工申請(qǐng)最高額度為25萬元，兩個(gè)職工或以上共同申請(qǐng)最高額度為50萬元。第二套房貸款最高額度是：一個(gè)職工申請(qǐng)最高額度為20萬元，兩個(gè)職工或以上共同申請(qǐng)最高額度為40萬元。

首套房和二套房的貸款利率也不同，首套房貸款利率按照人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第二套房貸款利率則按照同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

五、借款合同約定扣款日遇雙休日或法定節(jié)假日，貸款如何扣收？

公積金貸款扣款日恰好碰到雙休日或法定節(jié)假日則扣款日順延到下一工作日扣收。

住房公積金越來越被我們熟悉，雖然住房公積金具有很強(qiáng)的福利性，可以很好地緩解職工的購(gòu)房壓力，但是錢要放在自己的腰包才是硬道理。手答所以，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行資金理財(cái)，讓自己的存款也能夠?yàn)樽约簬硪欢ǖ氖找妫员阕屪约涸谫?gòu)房時(shí)最大可能的減少經(jīng)濟(jì)壓力。

如何使用公積金貸款

公積金 貸款 一般用于購(gòu)買房屋，在購(gòu)買住房時(shí)經(jīng)過如下流程就可以使用了：借款人到銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫公積金貸款申請(qǐng)表，并提交資料，銀行受理之后進(jìn)行初審，然后報(bào)送當(dāng)?shù)毓e金中心；公積金中心進(jìn)行貸款審批，審批完成后將結(jié)果告知銀行，通過審批的，銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂借款合同，借款人要以住房抵押的方式對(duì)貸款進(jìn)行擔(dān)保，辦理抵押登記，銀行放款。

根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份瞎?jié)L；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為亮譽(yù)償還本息的保證；借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其磨鍵余他條件。

具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。