房貸的利息是怎么算的
等額本息的方法計算公式如下：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為埋滲n，每月還款額為b，還款利息總和為Y
1、I=12×i
2、Y=n×b－a
3、每月還款利息
第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月還款利息為：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
.....
第n月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
求以上和為：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
4、以上兩項Y值相等求得
月均還款:
支付利息:
還款總額:
注:a^b表示a的b次方。
擴展資料：
等額本息還款法每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種彎攜脊還款方式，實際占用貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本息還款法優(yōu)點：每月還款額相等，便于購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。
等額本息還款法缺點：在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w計算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。
參考隱謹資料來源：百度百科-等額本息法
住房貸款利息計算公式
利率=利息÷本金÷時間×100%
比如:存款100元，
銀行承諾支付4.2%的年利率
那么第二年銀行要支付4.2元利息。
計算公式為100×4.2% = 4.2元。
公式為:利率=利息÷本金÷時間×100%
利息=本金×利率×時間
=100 × 4.2 %=4.2元
最終提現(xiàn)104.2=104.2元。
擴展數(shù)據(jù)
需要注意的事項
1.借款人在申請貸款時，對自己的還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，留有余地，不影響正常生活。
2.選擇合適的還款方式。還款方式有等額還款和等額本金還款兩種。還款方式一旦嘩慎在合同中約定，在整個貸款期間不得襪蘆指變更。
3.每月按時還款，避免罰息。從發(fā)起貸款的次月起，次月的放款時間通常為還款日。不要因為自己的疏忽而拖欠罰息，告配導致銀行無法再次審批貸款申請。
4.妥善保管好自己的合同和收據(jù)，仔細閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務。
