住房抵押貸款和房貸的區(qū)別是什么
1、按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔(dān)保的，也可能是信用貸款或者是質(zhì)押類貸款，特征是一次發(fā)放，逐期歸還。
2、主要是貸款期限、利率、條件、額度之間的區(qū)別。貸款期限 住房抵押貸款期限一般不超過10年，最長不超過20年，而房貸期限最長可以達(dá)到30年。
3、貸款用途不同：房屋抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用于購房；房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)。成本不同：房屋抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個(gè)人住房貸款，商業(yè)貸款。
4、貸款用途有差別 房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。
5、抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大?？傮w計(jì)算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
6、用途不同。房貸：是購房者向銀行借錢購買房屋。是?？顚Ｓ?，如果是公積金的話，各地還有不同的用途：大病醫(yī)療，修房，裝修，也基本都是這幾項(xiàng)。如果是商業(yè)貸款，那就只有一項(xiàng)買房。
房貸與抵押貸款的區(qū)別
1、按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔(dān)保的，也可能是信用貸款或者是質(zhì)押類貸款，特征是一次發(fā)放，逐期歸還。
2、房子抵押貸款與房貸的主要區(qū)別有：房子抵押貸款是房屋所有權(quán)人憑借已經(jīng)購買的房屋作為抵押擔(dān)保，向借貸機(jī)構(gòu)請求貸款，而房貸則是購房人向借貸機(jī)構(gòu)貸款來購買房屋，以尚未購買的房屋作為擔(dān)保。
3、商業(yè)貸款和抵押貸款主要有兩個(gè)區(qū)別：商業(yè)貸款是相對于公積金貸款而言的，期利率高于公積金貸款。抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設(shè)定抵押，從銀行貸出資金來。
住房抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別
1、存在以下三個(gè)區(qū)別：貸款用途不同抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款，用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意；按揭貸款是按揭人通過分期付款方式來購買商品房。
2、按揭和住房抵押貸款區(qū)別⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。
3、區(qū)別：（1）按揭和抵押在法律上的區(qū)別按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
