我的房貸利率是5.63,還有28年,轉(zhuǎn)換成LPR利率是多少?轉(zhuǎn)換LPR劃算嗎?
年8月5年期以上LPR是65。轉(zhuǎn)換成LPR利率劃算的。2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲(chǔ)五家國(guó)有大行同時(shí)發(fā)布公告，將于8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式。
劃算的。我認(rèn)為有必要換，現(xiàn)在貸款基準(zhǔn)利率為9%，2020年2月的LPR為75%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)整體趨勢(shì)發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，換成LPR是劃算的。
按新的選擇利率應(yīng)該表達(dá)為：LPR+浮動(dòng)點(diǎn)。
存量房貸利率是65%，根據(jù)2019年12月份的LPR是80%，在原房貸利率基準(zhǔn)之上轉(zhuǎn)換成LPR利率為80%+85個(gè)基點(diǎn)。
我現(xiàn)在貸款的利率是5.635這種情況下我轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)pR是不是有利?
相對(duì)于其他貸款的b均利率，635%利率是比較高的。做浮動(dòng)“LPR+基點(diǎn)”的轉(zhuǎn)換是必要的，最少未來隨波逐流時(shí)，當(dāng)LPR如果下降，還能有效的降低以下實(shí)際背備利率。如果轉(zhuǎn)換成是固定利率，那未來再?zèng)]有機(jī)會(huì)將利率成本降低了。
個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除中住房貸款利息扣除期限最長(zhǎng)不得超幾個(gè)月個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除中，住房貸款利息扣除期限最長(zhǎng)不得超過240個(gè)月。
貸款利率是635，期限是25年，可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為8%。業(yè)內(nèi)人士介紹，如果判斷未來5年期以上LPR比8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比8%低，可選擇LPR。
若您認(rèn)為未來大概率將進(jìn)入降息周期、LPR總體呈下降走勢(shì)，那轉(zhuǎn)換成以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)更有利。若您認(rèn)為未來LPR大概率呈上升趨勢(shì)，那轉(zhuǎn)換成固定利率貸款更有利。溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，LPR是下降趨勢(shì)的，一般情況下改為L(zhǎng)PR模式比較劃算。房貸635%的水平就是基準(zhǔn)利率上浮15%，采用的是等額本息還款方式，每月還款額固定不變。改成LPR利率，即LPR+85個(gè)基點(diǎn)。
我現(xiàn)在貸款利率是5.635,期限是25年,是否可以改成LPR?
1、個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除中住房貸款利息扣除期限最長(zhǎng)不得超幾個(gè)月個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除中，住房貸款利息扣除期限最長(zhǎng)不得超過240個(gè)月。
2、相對(duì)于其他貸款的b均利率，635%利率是比較高的。做浮動(dòng)“LPR+基點(diǎn)”的轉(zhuǎn)換是必要的，最少未來隨波逐流時(shí)，當(dāng)LPR如果下降，還能有效的降低以下實(shí)際背備利率。如果轉(zhuǎn)換成是固定利率，那未來再?zèng)]有機(jī)會(huì)將利率成本降低了。
3、利率是635，我認(rèn)為已經(jīng)很低了，沒有必要轉(zhuǎn)化為lpr，也就是浮動(dòng)利率，按照固定利率繼續(xù)還款就行了，還有24年的期限還完就行了。
4、房貸635%的水平就是基準(zhǔn)利率上浮15%，采用的是等額本息還款方式，每月還款額固定不變。改成LPR利率，即LPR+85個(gè)基點(diǎn)。
5、這個(gè)選擇您可以根據(jù)自己的意愿和判斷，如果您認(rèn)為未來大概率將進(jìn)入降息周期、LPR總體呈下降走勢(shì)，那轉(zhuǎn)換成以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)更有利。如果您認(rèn)為未來LPR大概率呈上升趨勢(shì)，那轉(zhuǎn)換成固定利率貸款更有利。
6、LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。
